“被工具”的房地产
大约从2005年开始，房价问题引起社会广泛关注。不过，中央政府开始对房地产市场做出行政调控的时间更早，在2003年，央行先发布121号文，接着国务院发布18号文。这两个文件强调重点不同。接着在2004年，“831”大限到来，所有土地交易都要进行招拍挂，低价拿地的路子被堵住。
2005年，国务院出台“国八条”，之后可以说年年都会出台房地产宏观调控政策。笔者以为，中国的房地产业一直是被政策以及相关各方博弈扭曲的——房地产一直被视为一个工具，当一个产业成为一个工具的时候，它就很难按照自身规律独立发展。
当前房价走势
当前形势下，房价会如何走？房价涨还是不涨？
其实，这个问题从来没法用是或者否来回答。
正因为房地产是作为宏观政策工具在使用，所以房价和宏观经济紧密联系。笔者认为，基于房地产与宏观经济的密切联系，只要经济不彻底垮掉，房价就不会大降。特别是一线城市的、市中心的房子，可能会在需求的推动下，难以下降。
我们在调研时发现，开发商们看得很明白。当初房价不断上涨的时候，不管是政府试图调控还是少数专家鼓吹房价要降，开发商都不搭理，现在开发商同样不搭理。“330新政”之后，开发商的普遍心态是趁机“快跑”，很少人傻到想去提价。据目前观察，“五一”期间，新房销售基本上也是这个套路，往往是口头说要涨价，实际上则暗自促销。
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