金融破局

万达的帝国梦想很巨大，钱从哪儿来?

“很多机构、个人都主动找到万达要求投资，万达为什么不利用呢?现在有句名言：生意做得最牛的是拿别人的钱做自己的事。”王健林说。万达集团正在试图通过轻资产的途径，为自己的持续高速发展挖一条更宽更深的“护城河”。

在轻资产模式下，未来投资建设万达广场，全部资金由别人出，万达只负责选址、设计、建造、招商和管理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。

为了保障新模式的运营，王健林看中了国际金融中心上海。据了解，万达集团的金融板块已在上海自贸区注册，未来万达的商业不动产和金融将以上海为总部，文化和其他板块则继续留在北京。“这样的布局，主要是为了资本市场，能够在公司做大的时候更便捷一些。”王健林如是说。

据知情人士透露，万达最近在做的轻资产模式，有很重要的一环就是众筹模式，一直以来，上海的各路资本非常活跃，都在积极寻找出口，这对于万达的众筹显然非常合适。

万达很早就已经有涉足金融的计划，在王健林看来，成立金融集团是万达实现新的转型要求，也是万达打造的新的支柱产业和新的利润增长点。王健林近期还透露，万达正在与一些国外金融机构接触，预计一到两年内，万达在海外金融产业方面就会有大动作。与此同时，万达的海外并购业务也正在加速进行。

一位业内人士说：“按照万达的规划，从空间上看，万达的转型是从中国企业转型为跨国企业，从业务上看，是从以房地产为主的企业转型为以服务业为主的企业。房地产高利润时代已经过去，转型成为各家企业的重要目标。对于万达来说，实现商业与金融、实体与虚拟的对接，这是未来的发展大势，也预示着万达进入一个新的发展阶段，前景值得期待。”

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地产股市值大爆发

在过去一年，房地产股跑赢大盘已经是不争的事实。

据和讯房产统计，从去年4月15日到今年4月15日，上证综指从2101.6点升至4084.16点，上涨了0.94倍。深成指从7449.71点升至13646.61点，上涨了0.83倍。同期，地产指数则从3263.79点升至7226.56点，上涨了1.21倍。

随着大盘的水涨船高，上市房企的市值也在不断攀升。来自和讯房产的统计数据显示，在过去一年来，20家典型房企的市值全部上涨，平均涨幅达到160%之多。市值增长的主因，在于股价的变化。过去一年来，20家A股典型上市房企的平均股价上涨132%，其中中粮地产、泛海控股、金科股份等股价涨幅均超过200%。

20家典型内房股中，除万科企业、万达商业两家房企因缺乏初始数据而无法对比外，18家港股上市房企的市值增长33%，同期股价增长28%，仍是市值增长的主要推动因素。

截至今年4月15日，万科仍以1531亿元人民币的市值位居A股上市房企之首;在港上市的内房股中，万达商业以2528亿港元(约合2024亿元人民币)的市值居首。

作为大盘权重的地产股，除了整体股市水涨船高之外，房地产业面临的政策环境愈加宽松，也成为地产股的重大利好。

华融证券认为，2014年房地产板块上涨58.17%(截至12月22日)，走势强于大盘。全年行业基本面处于探底阶段，上涨主要受政策驱动。未来市场化机制有望促使行业步入良性发展轨道。

中金公司报告指出，龙头公司数据将强于行业，超预期概率高，但中小地产股估值却明显高于龙头。随着4、5月推盘上升，龙头公司销售将爆发，二季度龙头地产股表现可期，预计上升空间在20%以上。