根据中指数据显示,2015年4月重庆主城区写字楼存量为445.5万平方米,环比上涨5%,写字楼存量未触发预警信号,近六个月基本平稳,供需平衡,符合重庆写字楼市场的平稳上升的现状。
四、总结与展望
从以上数据可知,重庆市主城九区今年4月的土地供应量持续下滑,出让7宗地,成交7宗地,成交面积共计约39.1万平方米,环比下降55.6%,同比下降62.2%,土地供应面积持续减少;成交金额为4.0亿元,环比下降80%,同比大幅下降89.8%。
4月商品住宅销售17152套,环比上涨15.6%,销售面积163.63万平方米,环比上涨15.2%;成交均价为6700元/平方米,环比上涨1.3%,在330新政的刺激下,房地产市场已出现明显上升态势。
2015年4月重庆市商铺销售量较3月相比有较大的上涨,商铺销售面积15.8万平方米,环比上涨89.1% ,成交均价14984元/平方米,环比下降15.8%,同比下降15.3%,销售总额为23.6亿元。整体来看,2015年1月至今重庆市商铺市场交易量呈上升趋势,商铺销售价格出现一定波动。
2015年4月写字楼成交面积持续走高,4月重庆写字楼成交量为32.72万平方米,环比上涨123.7%,同比上涨222.4%。成交均价9764元/平方米,环比下跌16.4%,同比下跌17.6%。
4月份在330新政的刺激下,商品住宅销售量成交量大幅度的上涨,成交均价也略有上涨,重庆市主城区目前商品住宅库存去化周期为11.9个月,重庆商品住宅市场仍处于健康状态。从成交价格上看,在全国房地产市场相对低迷的情况下,近期重庆市主城区商品住宅均价应处于一个比较平稳的阶段。从商业、办公用房成交量和成交价来看,虽然其成交量环比有明显的上涨,但是其价格却均有不同程度的下降,说明开发商在资金紧张的状况下,为了回笼资金,也采取了以价换量的策略,也许需要投资商业、办公投资者的此时是一个好机会。
来源: 恒通评估重庆分公司
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