一、政策动态
不动产登记再出新文件，强调不动产登记职责整合的重要性和紧迫性
2015年4月13日，国土资源部、中央编办印发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》，文件指出，建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，党中央、国务院高度重视。不动产登记职责整合是建立和实施不动产统一登记制度的组织保障，是确保《不动产登记暂行条例》顺利实施的基本前提。各地要充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性，认真落实《物权法》的规定，以整合不动产登记职责和机构为重点，加快形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障、方便企业和群众的不动产登记体系，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，夯实社会主义市场经济基础，为建立健全社会诚信体系和国家自然资源资产管理体制创造条件，为提高国家治理体系和治理能力现代化提供基础支撑。
二、本地市场资讯
重庆加快促进棚户区改造
4月24日，市城乡建委和国开行重庆市分行签署了《棚户区改造融资合作备忘录》，棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，历届市委、市政府都高度重视，到2012年，全市共改造2500余万平方米、35万多户，使成片的棚户区居民的住房条件得到极大改善。2013年以来，我市认真贯彻落实《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，采取“科学规划、分类实施、集约用地、资金自求平衡”的模式，计划到2017年左右，改造35个区县、323个片区的城市棚户区，改造总量达1234万平方米、14.3万户。近两年，已累计改造442万平方米、3.9万户。

三、重庆市房地产市场分析
（一）土地市场
2015年4月份重庆市主城区共有7宗土地公开出让，并交易7宗土地（详见表1），成交面积共计约39.1万平方米，环比下降55.6%，同比下降62.2%，土地供应面积持续减少；成交金额为4.0亿元，环比下降80%，同比大幅下降89.8%，由此可见4月土地成交量大幅下跌（见图1）。

2015年4月重庆主城区土地成交市场活跃度较3月下降（见表1），共计成交7宗地，其中：北碚区成交两宗地，成交面积合计为290,488平方米，成交面积占比74.3%，是成交面积最大区；九龙坡区交易3宗地，土地成交面积占比17.5%；4月份，主城区仅成交了一宗商住用地，位于渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地，成交楼面价格为4035元/平方米；除上表中行政区外，其余5大行政区均未产生土地交易。
（二）商品住宅市场
1.成交分析
4月商品住宅销售17152套，环比上涨15.6%，销售面积163.63万平方米，环比上涨15.2%；成交均价为6700元/平方米，环比上涨1.3%，在330新政的刺激下，房地产市场已出现明显上升态势（见图2）。

重庆主城九区商品住宅成交量差异显著，其中沙坪坝区、渝北区和九龙坡区坝区成交量最多的三个区，合计共为9478套，成交面积达90.1万平方米；大渡口区成交量最少为383套，成交面积仅为3.63万平方米。销售均价渝中区最高，达到了7779元/平方米，此外，从销售量看，南岸区、巴南区和江北区是第二梯队，成交量在16-20万平方米（见图3）。

2.存量分析
截至4月末，重庆可售面积1741万平方米，环比上涨2.6%，同比上涨4.4%。按最近12个月平均月销售146.5万平方米面积计算，重庆目前商品住宅库存去化周期为11.9个月。总体而言，去化周期处于健康的水平（见图4）。

（三）商铺市场
1.整体走势
2015年4月重庆市商铺销售量较3月相比有较大的上涨，商铺销售面积15.8万平方米，环比上涨89.1% ，成交均价14984元/平方米，环比下降15.8%，同比下降15.3%，销售总额为23.6亿元。整体来看，2015年1月至今重庆市商铺市场交易量呈上升趋势，商铺销售价格出现一定波动（见图5）。

2.区域分析
截止2015年4月末，重庆市九龙坡区成交量最大，成交了3.88万平方米，占比25%，其次是江北区，成交了3.19万平方米，占比20%。成交最少的是北碚区，占比1%（见图6）。

重庆市九龙坡区、渝北区和江北区成为4月商铺销售热点区域，成交量价均处于较高水平，但成交均价均未突破20000元/平方米。成交均价最高区域是巴南区，商铺销售均价为20370元/平方米，是主城区中最高的（见图7）。

根据种猪数据统计，巴南区万达广场、城南未来和东原桐麓是主要的商铺入市楼盘，占巴南区总成交面积55.1%。而销售均价亦都远高于主城区商铺均价，其中成交面积最大的万达广场更是达到了27487元/平方米，在4月巴南区商铺入市楼盘较少，成交面积仅为0.81万平方米，因此以万达广场为主要销售楼的巴南区成为了主城区商铺销售均价最高的行政区。

根据中指数据统计，2015年4月九龙坡区有三个楼盘项目销售面积挤入前十，其中九州国际汽摩配件物流商城和西苑6号两个楼盘项目的销售面积分别占据榜首和次席位置，九州国际汽摩配件物流商城位于九龙坡区白市驿区域，成交面积为1.29万平方米，西苑6号和和泓四季则位于九龙坡区华岩区域，成交面积分别为1.12万平方米和0.45万平方米，白市驿和华岩区域都属于九龙坡区外扩建设发展规划区域，良好的政策和规划环境、明显的低价优势促使白市驿和华岩区域形成了积极的投资市场（详见表2）。

根据中指数据显示，2015年4月重庆主城区商铺存量为531.38万平方米，环比上涨3.5%，近六个月呈平缓上涨趋势，符合重庆商铺市场的平稳上升的现状，商铺存量未触发预警信号，且有望进一步入市消化。
（四）写字楼市场
1.整体走势
整体来看，2015年4月写字楼成交面积持续走高。4月重庆写字楼成交量为32.72万平方米，环比上涨123.7%，同比上涨222.4%。成交均价9764元/平方米，环比下跌16.4%，同比下跌17.6%（见图8）。

2.区域分析
重庆市主城九大行政区在写字楼交易活跃程度方面有较大的差异，重庆渝中区和江北区在2015年4月写字楼成交量共计为20.71万平方米，合计占总成交量的53%，写字楼交易市场主要集中在商务中心区域，渝中解放碑区域和江北CBD中心都是拉动写字楼市场交易的两大核心动力区域。而区位优势较弱和商务资源不足的北碚区仅成交数套写字楼（见图9）。

位于江北区江北嘴区域的力帆中心-LFC是4月主城区写字楼成交均价最高的楼盘项目，突破了25000元/平方米，比成交均价第二的华辰财富广场高出3000元/平方米（详见表3）。

整体而言，重庆市各行政区写字楼销售均价高低不同，两级分化明显。渝中区和渝北区是仅有的两个均价过万的行政区，余下的行政区均价都没超过8500元/平方米（见图10）。

由上表可知，渝中区、江北区持续引领着重庆主城区写字楼市场，位于江北区鱼嘴镇的拓新时代楼盘项目写字楼成交面积7.34万平方米，是4月主城区写字楼成交面积最大的楼盘，因距主城区较远，受区位因素的影响，成交均价较低，为6196元/平方米，位于渝中区解放碑的SFC协信中心和位于大坪虎头岩的重庆总部城成交面积分别为6.23和4.41万平方米，两盘写字楼均价是写字楼销售前十楼盘中唯二过万的楼盘，其中重庆总部城成交均价达到了14945元/平方米（详见表4）。

根据中指数据显示，2015年4月重庆主城区写字楼存量为445.5万平方米，环比上涨5%，写字楼存量未触发预警信号，近六个月基本平稳，供需平衡，符合重庆写字楼市场的平稳上升的现状。
四、总结与展望
从以上数据可知，重庆市主城九区今年4月的土地供应量持续下滑，出让7宗地，成交7宗地，成交面积共计约39.1万平方米，环比下降55.6%，同比下降62.2%，土地供应面积持续减少；成交金额为4.0亿元，环比下降80%，同比大幅下降89.8%。
4月商品住宅销售17152套，环比上涨15.6%，销售面积163.63万平方米，环比上涨15.2%；成交均价为6700元/平方米，环比上涨1.3%，在330新政的刺激下，房地产市场已出现明显上升态势。
2015年4月重庆市商铺销售量较3月相比有较大的上涨，商铺销售面积15.8万平方米，环比上涨89.1% ，成交均价14984元/平方米，环比下降15.8%，同比下降15.3%，销售总额为23.6亿元。整体来看，2015年1月至今重庆市商铺市场交易量呈上升趋势，商铺销售价格出现一定波动。
2015年4月写字楼成交面积持续走高，4月重庆写字楼成交量为32.72万平方米，环比上涨123.7%，同比上涨222.4%。成交均价9764元/平方米，环比下跌16.4%，同比下跌17.6%。
4月份在330新政的刺激下，商品住宅销售量成交量大幅度的上涨，成交均价也略有上涨，重庆市主城区目前商品住宅库存去化周期为11.9个月，重庆商品住宅市场仍处于健康状态。从成交价格上看，在全国房地产市场相对低迷的情况下，近期重庆市主城区商品住宅均价应处于一个比较平稳的阶段。从商业、办公用房成交量和成交价来看，虽然其成交量环比有明显的上涨，但是其价格却均有不同程度的下降，说明开发商在资金紧张的状况下，为了回笼资金，也采取了以价换量的策略，也许需要投资商业、办公投资者的此时是一个好机会。

来源： 恒通评估重庆分公司