●楼市预期●

楼市将在四季度迎来爆发期?

在刚刚过去的五一期间，退休后的前华远地产董事长任志强，率华远地产总部以及北京公司员工赶往腾格里沙漠，参与由阿拉善AEE生态协会主办的种植梭梭树公益活动。在与同行记者志愿者的攀谈中，退而不休的任志强“大炮”本色依旧，他认为四季度将是楼市的爆发期。原因?股市暴涨中的受益者将会陆续在自认为合适的“高点”出货，套现股市收益用来买房，大量的股市资金可能在四季度流入楼市，促成爆发。

楼市走向会再次与“大炮”的语言符合吗?对此《广厦时代》采访了多位业内专家，预测楼市走向。

降息后 部分热销项目憋不住要涨价

连续的政策性利好让楼市成交普遍不错，个别项目在前期热销后，甚至主动放风表示将要提价。

位于通州马驹桥的合生悦上城4月底前刚刚一期开盘，所推出的5.5米高现房LOFT产品，开盘当天便全部售罄。其营销负责人更是在不久前公开表示，接下来一个月内准备上调销售价格。

此外，像房山区的合景领峰，在2014年4月曾以21500元/平方米的价格新盘入市，而彼时房山长阳区域的整体均价水平已经在24000元/平方米以上;地处密云的华远·澜悦入市价格为14000元/平方米，其周边在售项目价格则在16000-17000元/平方米之间。这两个楼盘均属于以价换量项目。目前也开始借助政策暖风涨价。

但对于涨价，上述的项目并没有大张旗鼓地进行宣传，而是相对低调地表示目前销售价格仅是弥补以前下调的价格空间。

业内认为楼市库存有望大量消化

继今年3月1日首次降息以来，上周末央行再次公布降息消息，这也被认为是有利于股市、楼市的举措。

业内专家，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，降息后，股票作为标准的投资产品，所以将直接利好股市。而房地产属于准资产品，尤其是住宅既具消费品的功能，又有资产品的属性，所以也在一定程度上利好房价。

此外，杨红旭还表示，一个降息周期是由多次降息组成的，所以单次降息虽然对楼市有促进，但作用并不明显，需要多次降息之后，才会出现较为明显的累加效果。预计此次降息后，还将有降准或降息的动作，对楼市的累加效应会集中显现，助推楼市进入复苏期。本版文/本报记者 李桁

（来源：北京青年报）