降息相当于房价下降7%，五六月30大城市成交量或上涨5%到10%

这是自去年11月以来,央行启动的第三次降息。

中金公司地产研究员宁静鞭给购房者算了一笔帐：此次降息25bps，相当于20到30年按揭贷款的总还款额下降2.0%至2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%至2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%至7.7%。

他认为楼市成交的好势头会在未来持续下去，预判5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%到10%左右。

张大伟也断言：“从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下会出现再次的暖上加暖现象。”

他还推测，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

“尽管近期公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。一二线城市可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。”

全国开发商狂欢盼涨价长沙楼市惊现“2字头”房价？

在全国开发商狂欢盼涨价的同时，不走寻常路的长沙楼市却爆出一颗炸弹：微信朋友圈里传来消息，长沙金星北区某开发商竟打出了“房价直降500元/平，最低至2980元/平”的口号。

“2字头”的房价，这在长沙已经多年未闻。虽然长沙楼市供大于求的状况确实一时难以改善，但真的已艰难到了要以2000多元一平贱卖的程度?

经媒体求证后，原来该开发商“2980元/平的传言”颇有水分，只是该楼盘针对已签约新业主的一次抽奖活动，该楼盘原均价3980元/平，已签约新业主可参与一次“抽取终极大奖”活动，一等奖得主(不知道有几名)才可以享受“直降1000元/平，即2980元/平”的终极优惠。

（来源：潇湘晨报）