原标题:降息楼市迎涨声一片 长沙房价惊现“2字头”?
长沙楼市就是这么与众不同。全国地产圈普天同庆央妈再降息、全国开发商摩拳擦掌图谋要涨价的同时,长沙微信朋友圈里爆出一条消息:“2字头”房价再现!打破五年最低房价记录!
中原地产首席分析师张大伟很兴奋,他在自己的微信公众号“大伟看楼市”上撰写了一篇手舞足蹈的文章,开篇就呐喊:
“这是最宽松的时代!房贷利率跌破历史纪录!”
他指的当然是母亲节当天央行的再度降息:央行决议自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
“目前的基准利率,商业贷款为5.65,公积金利率为3.75,从最近的20次房贷利率变化看,已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。”
他附上了一张“最近20次房贷利率变化”的图片:
降息相当于房价下降7%,五六月30大城市成交量或上涨5%到10%
这是自去年11月以来,央行启动的第三次降息。
中金公司地产研究员宁静鞭给购房者算了一笔帐:此次降息25bps,相当于20到30年按揭贷款的总还款额下降2.0%至2.7%,以30%首付比例测算,相当于有效房价下降1.6%至2.2%。而累计去年11月以来3次降息,效果相当于房价下降5.6%至7.7%。
他认为楼市成交的好势头会在未来持续下去,预判5、6月30大城市成交量环比回升幅度将在5%到10%左右。
张大伟也断言:“从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下会出现再次的暖上加暖现象。”
他还推测,因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。
“尽管近期公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。一二线城市可能出现小阳春,三四线城市楼市也有出现暖冬的可能性。”
全国开发商狂欢盼涨价长沙楼市惊现“2字头”房价?
在全国开发商狂欢盼涨价的同时,不走寻常路的长沙楼市却爆出一颗炸弹:微信朋友圈里传来消息,长沙金星北区某开发商竟打出了“房价直降500元/平,最低至2980元/平”的口号。
“2字头”的房价,这在长沙已经多年未闻。虽然长沙楼市供大于求的状况确实一时难以改善,但真的已艰难到了要以2000多元一平贱卖的程度?
经媒体求证后,原来该开发商“2980元/平的传言”颇有水分,只是该楼盘针对已签约新业主的一次抽奖活动,该楼盘原均价3980元/平,已签约新业主可参与一次“抽取终极大奖”活动,一等奖得主(不知道有几名)才可以享受“直降1000元/平,即2980元/平”的终极优惠。
(来源:潇湘晨报)
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