较高情绪本月仍在延续
受楼市新政利好的影响,4月份上海二手市场买卖双方入市步伐加快。监控数据显示,上海二手房成交量达到了3.6万套,环比上涨62.7%,同比上涨109.4%。这一成交量仅次于2013年3月楼市末班车创下的7.05万套的历史顶峰,达到了全市二手房市场历史次高点;记者从德佑链家、中原地产获悉,各门店的带看量相较3月增长了70%左右,二手住宅挂牌量同样也一改以往持续下滑的状态,稳定在8万套以上。
无独有偶,二三级市场交易回暖明显,房企对后市预期转好,土地溢价出现了较大反弹迹象。4月,上海经营性用地(不包含工业用地)成交面积37.93公顷,土地溢价61.69%,明显高于今年前三月平均溢价不到10%的水平。
楼市利好政策出台后的一个月,是政策消化的关键时间段,带动一批刚需型、改善型置业者同时入市。记者发现,“五一”小长假期间,上海商品住宅成交面积为7.20万平方米,同比4月同期下跌6.57%,同比2014年同期上涨181.31%,创下近6年“五一”假期的交易新高。进入5月,楼市成交量还会有提升,改善型置业者有望掀起一手房的销售热。
或引领60多个行业回暖
“营业税减免的年限从5年缩短为2年,让更多市民有能力改善自己居住的条件。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,房地产消费是经济消费中非常重要的一个部分。在上海,没有房子、居住条件不佳的家庭非常多。楼市新政发布会后,极大降低了购房者门槛,预计超七成购房者受益。
房地产行业回暖,还对我国的经济结构调整也有积极的意义。尹伯成表示,房地产行业的上下游产业链涉及60多个行业,上游产业链有钢铁、水泥、建筑行业等,下游产业链有装潢、家具、家电等,这些行业的发展相互联系、相互影响。房地产行业回暖后,有望引领60多个行业复苏、回暖,对我国经济结构调整也有积极的意义。(杨玉红)
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