尽管北京楼市在政策叠加效应下有所回暖，但在严格的限购政策和自住房的冲击下，去化状况仍令人担忧。

《华夏时报》记者根据北京市住建委官网数据统计，部分早在2013年就多次开盘的项目，两年来去化速度缓慢，去化率甚至不足1/3。这种现象的背后，折射出整个房地产行业大环境的变化，以往“政策一刺激成交就暴涨”的恐慌性购房已很难再现。

现房存量超期房

2013年在北京市住建委领取预售许可证开盘的项目共227个，除去预售截止且未转入现房销售的项目外，仅有不足10%的项目房源已全部售完，超过50%的项目都已转为现房销售，其中有接近20%的项目去化缓慢，至今仍存有大量房源可售。

以亦庄的国锐金嵿项目为例，该项目在2013年和2014年期间曾4次开盘，包括住宅、商业以及办公综合体，不过，北京市住建委网站上的项目交易信息显示，该项目1300套可售房源中，截至目前签约不足100套。也就是说，签约率仅为1/10左右。

与国锐金嵿项目类似，位于顺义马坡镇的中铁花溪渡项目，自2011年第一次开盘至今已4年，共开盘4次，目前已经全部转入现房销售。据记者统计，该项目共有约600套房源，至今仍有近400套、约2/3的房源尚未签约。

亚豪机构统计数据显示，截至4月25日，北京期房住宅存量为40797套，现房住宅存量41012套，这是近一年来现房存量首次超过期房。

“北京几个商品住宅供应量大的区域，如通州、亦庄、房山，以及东坝、孙河区域，如果楼盘产品竞争力不强，就很难实现去化，尤其是曾经销售困难的项目。”北京房协秘书长陈志告诉记者。

“不少商住项目去库存压力更大。”亚豪机构市场总监郭毅分析，目前商住市场的库存量高达36800套，是自2006年以来近10年的最高点，今年一季度商住供需比为3∶1，而2014年为2∶1，2013年为0.85∶1。

北京住建委网站上的数据信息显示，东亚印象台湖三栋办公立项的商住楼，批准销售房源共计1757套，目前未签约的房源剩余约1400多套。而同期开盘的东亚尚品台湖项目目前在售的4栋楼共计1869套，显示联机备案的只有70套。

“实际上，目前的商品房市场与前两年相比发生了较大变化，无论是客群对产品的要求，还是同类产品的竞争内容都更趋于品质化和精细化，以往通过价格比拼抢占市场的方式已经很难起到作用。”华润置地营销总监秦江表示。