【环宇杂谈】

深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能

股市狂飚突进，但房地产似乎也不愿成为没落的贵族。深圳，这个被称为我国楼市“风向标”和“优等生”的城市，其楼市近期正在上演完全不输于股市的火热景象：久违的“日光盘”又回来了；二手房业主一夜反价50万也被买家欣然接受；热点片区一房难求，用中介的话来说“出一套、卖一套”；新房价格“跳涨”以万元为单位，恐慌性购房潮难以阻挡；非中心区(龙华、宝安等)的房价“三年三连跳”，似乎已步入豪宅时代了。

近期，网上几个帖子被大量转载，如《深圳房价跳涨以万为单位》、《我伙呆！若深圳房价一直涨下去，那将会怎样？》，这在很大程度上折射出深圳房价坚挺的事实。根据国家统计局的数据，深圳新房价格指数连续4个月环比上涨，3月份的涨幅排名全国第一，同比跌幅全国最小，已回到1%以内；二手住房价格连续5个月环比上涨，涨幅也排名第一，同比为全国唯一上涨城市；刚刚公布的百城房价，深圳新房价格31495元/平方米，同比环比均上涨1.09%，位居十大城市涨幅之首；二手住房价格环比涨3.29%、同比涨6%，同样位列全国第一。未来深圳房价或将继续上涨。

今年以来，深圳房价上涨呈现出四个特点，一是以学位房、前海和自贸区为代表的概念性房价上涨。去年10月份启动新一轮上涨以来，学位房和自贸区概念的房价分别涨15%和10%；二是原特区外住房供应密集区房价快速上涨，其中以占据全市供应超过40%的宝安和龙华为甚。这两个片区的房价从2012年的2.0~2.2万元/平米上涨到目前的每平米3.5~4万元左右，去年四季度到目前，两个片区的房价每平米上涨了1万元，有报道称宝安中心区的房价10年翻了10倍；三是价格洼地的房价迅速上涨，比如龙岗中心区、坂田、福田南等处于价格洼地的房价，去年四季度以来上涨了20%以上；四是结构性投资需求或入场，除了学位房成为新的投资品种外，房租连续32个月上涨，位置优越(主要是临近地铁)的中小户型次新房，有的租金超过月供，受到投资者的青睐。