墙面大面积无规则起皮发霉？阴角处墙面发霉？墙体出现有规则的黑印……你可知道，这些看似因漏水导致的异常现象，其实是房屋“受寒”所致，与房屋采用的保温措施有关，而不同年代所建的房屋，保温技术不同，出现的问题也不一样。要想对症下药，还得搞清楚缘由才行，且让我们分别看看具体情况。

常见问题 墙面大面积、无规则发霉、起皮

代表房屋 上世纪80年代以前房屋

成因分析：上世纪80年代以前兴建的房屋墙体普遍无保温措施，内部构造是红砖外墙、水泥砂浆找平层、涂料装饰层。由于外墙保温性能差，当冬季室外温度低时，外墙内表面温度低于室内露点(指在固定气压之下，空气中所含的气态水达到饱和而凝结成液态水所需要降至的温度)，空气中的水分在墙面凝结，导致墙面涂料出现大面积无规则的发霉、起皮。

解决方案：专家介绍，针对砖混结构外墙保温性差，渗漏水引发的墙面发霉、变黑的问题，在施工中可先涂抹防水砂浆，再涂抹保温砂浆(玻化微珠保温材料，相比挤塑板和聚苯板等传统保温材料，环保性强且使用寿命长，施工前将玻化微珠颗粒与无机粘接剂充分搅拌，即成玻化微珠保温砂浆)，之后进行石膏找平、粉刷涂料等正常工序。此法使用年限长，更适用于小户型或空间使用面积较局促，需要做内墙保温的老房子。

常见问题 阴角处墙面发霉、起皮

代表房屋 上世纪90年代末或者本世纪初的房屋

成因分析：这部分房屋已经给外墙做了内保温，但有的内保温保护的仅仅是部分外墙，覆盖面不全，往往在内墙与外墙交接的位置得不到保护，往往在保温墙体和不保温墙体交角处形成结露(物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象)，因为结露水的浸渍，从而造成墙面阴角(墙面上凹进去的墙角)处的发霉、开裂和起皮。

解决方案：专家介绍，解决方案可同上，保温砂浆能够更好地覆盖墙体，彻底解决因保温性能差形成冷凝水浸渍墙面的问题。采用此种方法，也可以彻底解决房屋使用保温板而出现的规则墙面黑印问题。

常见问题 有规则的墙面黑印

代表房屋 上世纪90年代房屋

成因分析：此阶段房屋采用的内保温结构，通常采用块状的苯板材料。而保温板与保温板的接缝处，保温性能差很多，传热系数大，容易形成冷热桥现象。由于该部位内表面温度较低，寒冬期间，该处温度低于露点温度时，水蒸气就会凝结在其表面上，形成结露，严重的还会直接往外淌水。长此以往，空气中的灰尘、烟雾等容易沾上，导致该处逐渐变黑，生菌发霉。由于保温板与保温板之间的接缝处是十分规律的，黑印也就显得十分有规则，像一个又一个格子一样，不仅影响美观，还容易对业主的健康产生影响。

解决方案：专家介绍，可采用点粘石膏板工艺，在原内保温层和原装饰面层的基础上，通过粘接石膏的方式，再粘接一层防水石膏板，这样彻底解决块料保温材料的黑印问题，而且造价低廉，施工也相对简单。此种做法会损失掉一部分房屋面积，因此更适合空间使用面积较充裕，需要做内墙保温的老房子。有专家表示，如果需要彻底处理，可拆除原有内墙保温层，在墙面上粘贴5厘米厚的挤塑板保温材料，再加装一层石膏板，然后按照正常的墙面粉刷程序，刷界面剂、粉刷涂料即可。但此种做法相对较复杂，动静较大，建议业主在重新装修时处理。

出场专家：今朝装饰老房装修研发部土建工程师 翟涛峰