海淀地王周边豪宅计划涨价

北京万科高端事业部负责人高广汉向《证券日报》等记者表示，海淀永丰地王出来前后的一个星期内，周边市场有明显变化，一般平均成交周期为1个月-3个月，比较理性，但海淀永丰地王出来后，“竟然出现1天-3天，或者一周之内就认筹的现象”，“五矿万科如园在 五一 期间卖了5亿元”。目前来看，五矿万科如园项目销售单价已经从5万元／平方米不断向6万元／平方米迈进，近期对价格也做了一些调整，将打折力度降低。

此外，高广汉还向记者透露，在中高端市场上，实际上1500万元-2000万元的住宅表现比较稳定。五矿万科如园去年卖了20多亿元，今年将力争达到30亿元，目前还有约60亿元货值待售，今年三季度将升级装修标准，届时售价可能也将随之上涨。

“当时保利也参与了永丰地块的拍卖”，保利·海德公园项目负责人袁野向本报记者透露，“拍卖过程中，恰好我与我们总经理在开会，他当时就表示， 咱们是否考虑涨涨价 ，但海德公园已经卡在预售审批价格上限上进行销售，所以没办法涨价了”。

袁野还透露，“330”政策出来后的15天内，海德公园以一天一套的速度出售。海淀永丰地王出来后，“我们把价格稍微上调了，减少了折扣， 五一 期间又开始一天成交一套了。照这个速度，预计5月中旬就清盘了”。

若说上述两个楼盘仅是小幅上调售价，从减少折扣上做文章，那么华润华润·万橡府则更为直接一些。秦江直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新房供应了。再加上地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。有内部人士也向记者透露，华润对该项目目前均价约6万元／平方米的销售并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元-2000元，阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。

事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。

据中原地产统计数据，从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015年海淀区新增供应量385套，成交513套，均价高达5.35万元/平方米，存量仅剩1719套。

不过，在北京龙湖营销总监李亮看来，2015年是高端市场分化的一年。从市场发展来看，高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。

（来源：证券日报）