一线城市现日光盘 三四线冷淡

来源:地产中国网 2015-04-30 09:16:00

尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水,“330新政”出台后的一个月中,升温仍然成为了4月份楼市的主旋律。机构数据显示,月内54城市住宅成交有望达25万套,环比涨幅超过10%。

值得关注的是,与一线城市“楼盘涨价”、“日光盘”等热闹景象不同,三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡,成交量不涨反降。业内人士分析,供需关系堪忧成为制约三四线城市楼市回暖的主要因素,但随着政策的持续宽松,下半年市场有望全面复苏。

330新政满月 二套房贷利好普遍“缩水”

距离“330新政”出台已满一个月,与公积金贷款优惠政策在各地快速铺开不同,备受关注的二套房商贷新政执行普遍“缩水”,不仅利率未松动,新政提及的“四成首付”也少有面市。

“现在北京二套房贷款执行四成首付的银行还很少,基本上都得五成。”北京朝阳区一链家地产门店经理向中新网房产频道介绍,3月30日三部委下调二套房商贷比例至四成的政策在北京尚未全面铺开,利率也仍然是基准上浮10%。

像北京一样二套房贷利好缩水的城市并不在少数。融360平台监测数据显示,新政后半个多月中,全国35个重点城市524家银行仅三成银行降低二套房首付比例,其中不少银行执行五成或4.5成。

相比之下,新政出台后首套房买家得到的实惠更为明显。除各地公积金首付比例降低、额度提升、购房补贴等利好外,商业贷款利率折扣也进一步加大。据机构统计,在一线城市,8.8折、9折利率优惠已成为首套房贷市场主流,二三线城市也有不同程度的折扣优惠。

楼市分化严重 三四线城市成交不涨反降

二套房新政执行普遍“缩水”,但新政仍为楼市回暖注入了一剂强心针。中原地产提供的数据显示,4月前28日天,54城市住宅成交量达22.5万套,全月有望突破25万套,相比3月同期这一数值涨幅将超过10%。

不过,在业内人士看来,“330新政”对各地楼市刺激效果并不相同,且差别显著。“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显,而三四线城市则较为低迷。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网采访时分析,4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%,北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”,但三四线城市却下跌了26%。

“市场供求关系堪忧的三四线城市对于政策刺激反应冷淡。”张大伟认为,市场需求不足、“天量”库存等因素,已严重制约了这些城市楼市回暖步伐,“330新政”后各线城市间市场分化加剧。

在各线城市较为一致的现象是,相较于新房市场的“量涨价稳”,新政后二手房市场表现更加活跃。以北京为例,伟业我爱我家市场研究院监测显示,4月前27天二手房网签量环比增幅接近五成,价格也有2%的上浮。

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来源:地产中国网2015-04-30 09:16:00
尽管备受关注的二套房商贷新政执行普遍缩水,“330新政”出台后的一个月中,升温仍然成为了4月份楼市的主旋律。机构数据显示,月内54城市住宅成交有望达25万套,环比涨幅超过10%。
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