房企借机转型

伴随着定增融资，一部分房企借机拉开转型大幕。张化东指出，房企融资转型有两大类型，一种是为了房地产业务的做大做强，另一种则是直接就淡出房地产了。

例如泛海控股转型金融控股平台，看中的是房地产金融的行业大趋势，提早布局。

4月28日晚间，豫园商城宣布拟以13.87元/股的价格，非公开发行股份不超过7.2亿股，募集资金不超过100亿元。其中，80亿元用于搭建黄金珠宝全产业链互联网平台，20亿元用于补充流动资金。

据透露，豫园商城此次黄金珠宝全产业链互联网平台项目计划投资总额为80.28亿元，包括五大平台和一个中心的软硬件采购、建设、维护和推广投入。其中，设计平台计划投资2.94亿元、加工商管理展示平台计划投资3.65亿元、销售平台计划投资37.89亿元、贵重商品物流平台计划投资1.48亿元、全产业链金融支持平台计划投资21.78亿元、大数据中心计划投资12.54亿元。

也有如华侨城，作为央企华侨城试水混改，并引入民营资本。公司此次拟非公开发行11.6亿股募集不超过80亿元，用于收购华侨城集团项目公司股权、项目投资以及偿债。在公司面向的三个发行对象中，除了控股股东华侨城集团以外，另外两家分别为前海人寿和钜盛华，均为宝能系实际控制人姚振华旗下公司。

值得关注的是，随着商品房销售增速持续放缓，房地产公司盈利能力不可避免出现下降。在这样的行业现状下，格力地产(600185,股吧)果断转型。

4月27日晚间，因筹划再融资事项停牌11个工作日后，格力地产终于披露，公司将非公开发行不超过2.46亿股人民币普通股，募集资金总额高达60亿元。

此次融资将投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程、海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区核心区开发项目、珠海海控金融服务有限公司增资项目，融资项目主要涉及海洋、旅游、金融等，无一房地产开发项目。

据接近格力地产的知情人士对21世纪经济报道记者表示，该公司目前正面对着“国企改革、横琴自贸区、港珠澳大桥、21世纪海上丝绸之路”提供的机遇，因此转型“顺利成章”。

(21世纪经济报道)