4月26日，记者见到紫御华府营销总监马燕时，她正踩着高跟鞋，在项目的地下车库向业主展示新的VIP车库，展示完她还不忘和业主家的孩子聊几句。

这个单套总价在3000万左右的项目，200余套房源中大半都由她亲手卖出，尽管在豪宅营销圈内名声在外，她依然感到有竞争压力，因为今年北京市场的“豪宅太多了”。

豪宅扩容

按下遥控上的按钮，两间门面大小的车库门开启，露出两辆悍马和空余的三个偌大的车位，车库后部，还有摆着考究沙发、含客厅和洗手间的司机休息套房。

这是豪宅项目操盘手最为常见的周末时光，从澳洲归来的马燕也是如此。

这些豪宅操盘手们推动着北京的顶级住宅市场成交。进入4月，北京气温升高，草木融融，豪宅项目到了竞相开放样板间的季节，成交也迎来了小高峰。亚豪机构提供给本报的数据显示，从今年年初至4月21日，北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上涨83.4%;成交面积为12.3万平方米，同比上涨194.26%；成交均价为92938元/平方米，同比上涨30.47%。

除了已经入市一段时间的项目，北京豪宅市场的新增项目报价也节节攀升。以位于三环的龙湖西宸原着为例，该项目计划今年上半年入市，业内人士普遍预计，其单价将超过10万元/平方米，部分房源单套总价将在2000万元左右。

“北京三环房价已经步入10万元时代。”北京市房协秘书长对本报记者分析，随着地价快速攀升，成本压力倒逼开发商不得不做豪宅，今年的高价盘将成为拉动北京房价快速上涨的重要权重因素。

与此同时，北京的豪宅市场正在快速扩容。中原地产的数据显示，2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。此外，今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米，其中包括龙湖西宸原着、万柳书院、红玺台、北平府等多个项目。

巨大的供应，对北京的豪宅操盘手意味着严酷的竞争。“2015年豪宅太多了，我们这些营销人的日子最不好过，我脑子里存的2000万元总价以上的项目在10个以上。”马燕说，所谓的北京豪宅元年，各大项目货值很高，但“塔尖”上客户在减少，供量加大带来白热化竞争，给市面上的豪宅项目的营销带来挑战。