经历了多轮政策调整后的无锡楼市逐渐转暖。昨日房管部门发布了2015年一季度的楼市指数告，在政策暖风频吹的背景下，商品住宅在价格持稳的同时，销售面积同比增长两成，市场从“调整期”逐渐转入“复苏期”。可以预见，在政策利好和市场需求的共同影响下，未来无锡楼市将进一步活跃。
【现状】
商品住宅成交面积同比增长两成
土地供应放缓，房地产开发投资负增长
随着去年以来宏观政策的调整，房地产市场预期转变，消费信心有所恢复，楼市终于迎来了春天。来自房管部门的统计数据显示，今年1—3月无锡市区商品房成交面积124.50万平米，同比增长12.54%；其中商品住宅成交面积为105.57万平米，同比增长20.42%。与此同时，我市房屋价格总体平稳，经测算，一季度无锡市区商品住宅加权均价8385元/平米，环比上季增长0.07%。
一季度楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后一阶段即2月底和整个3月份，多项利好政策出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份的市场表现，带动了整个一季度成交量的上升。
受成交的影响，住房商业贷款和公积金贷款发放额增幅明显。1—3月，全市个人住房商业贷款发放64.53亿元，同比增长26.98%；市区公积金贷款发放15.43亿元，同比增长63.97%。
在销售行情一路回暖之际，房地产开发投资呈现出负增长，新开工面积大幅减少。据统计，1—3月无锡市区房地产开发投资164.46亿元，同比下降12.04%；房地产新开工面积为88.27万平方米，同比下降64.04%，其中住宅72.87万平方米，同比下降53.79%。
与此同时，随着政府对土地出让的控制，我市土地供应节奏进一步放缓。1—3月仅有5幅国有建设用地使用权挂牌，土地成交总面积100.10万平米，均为同一项目计划性拿地，成交金额23.48亿元，同比减少33.52%。根据出让信息估算，住宅用地约31.63万平米，可建商品住宅面积约80.83万平米。据了解，3月份国土部和住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。近几年，我市在商品房库存量高企之下，政府严控土地供应，出让面积大幅缩水。据调研，我市前期已出让但未开发的土地存量不小，因此后期土地供应节奏将持续放缓。
经历了多轮政策调整后的无锡楼市逐渐转暖。昨日房管部门发布了2015年一季度的楼市指数告，在政策暖风频吹的背景下，商品住宅在价格持稳的同时，销售面积同比增长两成，市场从“调整期”逐渐转入“复苏期”。可以预见，在政策利好和市场需求的共同影响下，未来无锡楼市将进一步活跃。
【现状】
商品住宅成交面积同比增长两成
土地供应放缓，房地产开发投资负增长
随着去年以来宏观政策的调整，房地产市场预期转变，消费信心有所恢复，楼市终于迎来了春天。来自房管部门的统计数据显示，今年1—3月无锡市区商品房成交面积124.50万平米，同比增长12.54%；其中商品住宅成交面积为105.57万平米，同比增长20.42%。与此同时，我市房屋价格总体平稳，经测算，一季度无锡市区商品住宅加权均价8385元/平米，环比上季增长0.07%。
一季度楼市被春节平分为前后两个阶段，前一阶段楼市表现基本平稳，后一阶段即2月底和整个3月份，多项利好政策出台以后，市场成交量上涨明显，尤其是3月份的市场表现，带动了整个一季度成交量的上升。
受成交的影响，住房商业贷款和公积金贷款发放额增幅明显。1—3月，全市个人住房商业贷款发放64.53亿元，同比增长26.98%；市区公积金贷款发放15.43亿元，同比增长63.97%。
在销售行情一路回暖之际，房地产开发投资呈现出负增长，新开工面积大幅减少。据统计，1—3月无锡市区房地产开发投资164.46亿元，同比下降12.04%；房地产新开工面积为88.27万平方米，同比下降64.04%，其中住宅72.87万平方米，同比下降53.79%。
与此同时，随着政府对土地出让的控制，我市土地供应节奏进一步放缓。1—3月仅有5幅国有建设用地使用权挂牌，土地成交总面积100.10万平米，均为同一项目计划性拿地，成交金额23.48亿元，同比减少33.52%。根据出让信息估算，住宅用地约31.63万平米，可建商品住宅面积约80.83万平米。据了解，3月份国土部和住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。近几年，我市在商品房库存量高企之下，政府严控土地供应，出让面积大幅缩水。据调研，我市前期已出让但未开发的土地存量不小，因此后期土地供应节奏将持续放缓。