首页>中粮万科半岛开业 优等生万科的商业样本刚及格
来源：地产中国网综合 2015-04-28 08:18:00 作者：李铎 赵子航
万科商业路漫漫
在去年12月5日，金隅万科广场开业被万科卖给麦格理集团后，刚刚开业的中粮·万科半岛广场成为万科目前惟一的商业项目。在该项目中，万科注入了不少自己的想法，比如引入V-in系统打通线上线下、使用微信电子会员卡积累用户、规划出“同乐会”空间强化社交概念。
不过，在这些“微创新”背后，该项目在品牌引入方面却只在及格线上。北京商报记者调查发现，在品牌招商上，中粮·万科半岛广场仅满足了消费者的基本需求，品牌的组成上以大众消费品牌为主。在运动品牌中，仅有NEW BALANCE、李宁、SCALER、KAPPA等品牌，而购物中心中常见的NIKE、ADDIDAS等品牌并没有入驻。满足时尚追求的快时尚品牌也仅有H&M和UNIQLO。但反观距其3公里外的首创奥莱，截至去年9月，已有了37个品牌旗舰店和23个独有品牌。更重要的是，首创奥莱也在寻求转型，增加体验业态，希望打造以奥特莱斯为主力店的综合体。
万科方面曾表示，未来三年，北京、上海、深圳、武汉、宁波、重庆等近20个新项目也将陆续进入运营期，购物中心还将根据社区的规模进行体量适配调整，小至社区型、大至区域型，全面提升社区商业配套服务。这也意味着这家中粮·万科半岛广场之于万科，就像西单大悦城之于中粮一样，具有复制模板的价值。但与迅速成为潮流中心的西单大悦城相比，前戏做足的中粮·万科半岛广场并未给市场带来太多惊喜。
有商业人士认为，尽管是房地产老大，但万科在商管方面仍显稚嫩，未来该项目还可能面临多轮调整。在这一背景下，其他项目的运营和招商节奏就需要有所控制，在首个项目的基础上进行调整。
（来源：北京商报）
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