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中粮万科半岛开业优等生万科的商业样本刚及格

来源：地产中国网综合 2015-04-28 08:18:00 作者：李铎赵子航

商业万科商业样本及格万科半岛

满足区域需求

尽管周边已经有首创奥莱和绿地缤纷城两个较为成熟的区域型购物中心，但中粮·万科半岛广场仍试图通过差异化的业态组合吸引消费者。数据显示，中粮·万科半岛广场开业当天客流量突破12万人次，营业额突破500万元。开业短短一天的时间，累计会员数量突破2.6万人。

走进中粮·万科半岛广场，最为吸引眼球的是高达4层的螺旋滚筒式滑梯，根据工作人员介绍，只要在购物中心内任意消费（包括餐饮）即可体验。商场五层设有屋顶TOBY主题乐园，除儿童游乐设备外还有篮球场。万科企业股份有限公司副总裁、北京区域本部首席执行官兼北京万科企业有限公司总经理刘肖曾公开表示，该项目特意减少了替代式消费、增加了体验式消费比例。餐饮业态由预期中的20%提升到28%；体验式消费整体占比从原来的50%提至近60%。

RET睿意德中国商业地产研究中心高级分析师赵瑞华认为，这一调整适应了新的消费需求。目前房山区域商业以百货为主，虽然采用“百货+超市”的老牌商业华冠购物中心设置了餐饮、健身房、游戏厅、电影院等配套设施，2011年进军房山良乡市场的家乐福也采用了类似的经营模式，但是当地依然对娱乐、餐饮、休闲等业态有更多需求。

中粮·万科半岛广场的开业火爆并不出意外，位于朝阳区常营板块的龙湖长楹天街开业第一天客流达21万人次；位于大兴西红门的北京荟聚购物中心开业半个月便吸引超过100万人次的客流量。在业内人士看来，这更大程度上来自当地商业设施落后于需求、消费压制太久所致。