首页>品牌房企扎堆 东坝新房价格或迎7万时代
来源：地产中国网综合 2015-04-24 07:56:00 作者：张东妮
中原地产张大伟指出，东坝商品房未来整体向低密类型产品看齐，而区域正在向复合型国际化商务居住区转型。
除了首开香溪郡此类均价仅为2.1万/平方米的高性价比低层洋房，东坝年内同时亦有保利首开天誉和恒大华府这些10万级顶级豪宅等待入市。
张大伟预计，随着环五环住宅用地成交溢价率的提高，预计未来东坝板块的住宅售价将攀升到7万-10万/平方米。
这一现象的背后主要是地价的差异。按照正常情况来看，以今年年初首开龙湖以拿的东坝地块为例，该地块商品房部分楼面价达3.2万元/平方米，也就是说，房价须在5万-6万元/平方米之间方能盈利，而这将成为一个普遍现象。
与此同时，类似首开香溪郡和首开常青藤等在售项目性比价得以凸显。作为东坝目前唯一一个刚需或首改类产品，首开香溪郡却远超出了购房者的预期。该项目4-8层的花园洋房一梯两户，1.5的容积率和托斯卡纳风情园林不输周边的千万级别墅，关键是均价仅2.1万元/平方米，总价也不过200多万。对于购房者而言，目前的高性价比也预示着将来更大的升值潜力。所以，首开香溪郡今年的销售业绩也被众多业内人士看好。
（来源：法治晚报）
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