6新盘上周集中入市

二手房市场的热情已波及新房市场，政策利好持续发酵下，部分新盘项目集中入市。亚豪机构统计数据显示，上周北京共有6个项目入市，其中2个自住房项目，旭辉满庭春MOMA、北京城建·畅悦居，4个老项目后期，中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐，累计供应3538套。

对此，业内人士分析，“3·30”新政落地半个月后，开发商终于开始集中入市，一方面表明政策利好不断，提振楼市信心；另一方面，楼盘蓄客量充足，蓄客周期被有效缩短，最主要原因是购房客群的置业需求被政策调动，楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情。在此基础上，开发商寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而积极推出新的货量。

搜房网监控中心数据显示，上周北京住宅总成交2173套，环比上涨47.02%，同比上涨幅度达到182.94%。截至目前，2015年北京住宅总成交量为25902套，同比上涨41.94%。目前北京住宅总库存为82266套,环比减少1175套，同比增加16849套。

亚豪机构副总经理高姗分析，网签数据具有一定的滞后性，“3·30”新政对市场成交的拉动作用在颁布半个月之后才开始在网签数据上有所体现，上周的网签数字已真实体现出“3·30”新政对于楼市交易量的提振效果。

房企“过招”营销乱战

市场稳步向好，急于出货的房企便迫不及待地搬出种种营销大招，吸引购房人的眼球。

上周，在一片非议声中，恒大地产率先在广州召开发布会，宣布即日起全国范围内“无理由退房”；同天，保利地产正式推出“5P战略”；在北京，万科推出V-LINK社区服务商2.0战略；通州改善类项目合生·滨江帝景则在上周末宣布，提出的“全周期保价房”计划，不仅面向一手二手房产全生命周期，且联合第三方担保……

作为北京近期竞争最为激烈的南城，开发商的营销大战更热闹。位于马驹桥的某项目近日公开宣布，开盘后将价格上调3%—5%，成为北京第一个宣布涨价的项目。据相关负责人介绍，项目将于本周末开盘，目前许可情况良好，仍为之前调后价格，尚无变化。

有项目高喊涨价，有项目则低头跑量。“目前正处于新一轮的蓄客排卡期，没有打算涨价，而且还将推出定向团购房源，精装准现房的价格在3.3万元/平米左右。”位于南四环德贤路板块的国韵村项目负责人对记者表示，该项目目前售价可以说是四环区域最具优势的，因此从春节就开始进入热销期，从大年三十到初六销售了30多套房子，销售金额过亿，从春节到3月底销售超过了100套，总金额超过了4亿元。

近期，亦庄金茂悦也宣布推出“总价200万元”、76平米的小两居产品。据项目负责人介绍，该产品在品质上与金茂悦一致。