3·30楼市新政出台20余天，对市场刺激的效果也已渐渐显现。《中国企业报》记者走访环北京多个楼盘和中介机构后发现，“量增价稳”或将成为短期内楼市新常态。但相对于消费端的渐渐回暖，中小房企的日子仍然难熬，紧绷的资金链依旧看不到缓解的迹象。

一位房产商告诉记者，新政针对的多是消费层面，由于目前实施时间尚短，对于房企来说回款还未完成，资金链不见松动。最令这位房产商担心的是，开发一个项目动辄需要上亿元甚至数十亿元的资金，而目前许多银行已经把房地产企业列入放贷黑名单，由于缺乏稳定的融资渠道，房企的日子很难根本扭转。

部分房企融资转向民间借贷

由于银行开始说“不”，一些房企无奈将视线转向民间借贷。

“以前房地产市场火爆的时候不像今天这样，监管也不是很严。有钱拿地甚至连拿地的钱都不全就敢干项目。”一位之前在河北开发房地产项目的人士告诉《中国企业报》记者，“以前说的‘圈地’跟现在不是一个概念，以前在招拍挂现场举牌后可能连土地出让金都不全，先交一部分就算‘圈地’了，然后去找投资，或者联合开发或者直接加价就转手了。可能一个项目还未清盘，成本甚至利益已经收回来了，下一个同样节奏的项目就已经开始了。”

该人士坦言，现在这种做法肯定是不行了，别说像以前那样“圈地”了，就是项目销售回款的周期也已经长了很多了。“企业资金链捉襟见肘，之前我们拿地所需的土地出让金就动用了一部分民间借贷。”

不仅如此，一些经济相对发达城市的房企因融资难也把目光投向了民间借贷。

一位重庆地区的房地产业内人士告诉记者，他朋友的企业开发了一个商业加住宅的综合项目，地段不错、前景很好且拿地价格相对较低，但资金链紧张需要融资，只要有钱，利润指日可待。去年融资时就有些困难，去金融机构没融到，最后从小额贷款公司拿的钱。公开资料显示，这家房企已经融资总额为3.4亿元，其中1.9亿元为银行贷款，而其他1.5亿元则来自小额贷款公司。

值得注意的是，民间借贷并不是中小房企的专利，资金链紧张也存在于一些大型房企。

公开报道显示，重庆地区某一级资质开发商，2014年销售额曾达到60亿元，因为5500万元的民间借款到期未能偿还，旗下多家公司被查封。

某金融机构相关工作人员告诉记者，没有企业愿意接受非正规金融机构的融资，但从别的途径拿不到钱，企业就只能进行民间借贷。

稳健型房企受资本青睐

“出于风险考虑，现在一些信托公司已经停止对房地产企业放款。虽然我们还在做房地产融资业务，但审查比以前严格多了。”某上市信托公司工作人员告诉《中国企业报》记者。

“就拿信托公司来说吧，其实谁也不愿意放弃对房企的放款。首先，房企是大客户，需要的资金规模一般都以‘亿元’为单位；其次，房企的利润率相对一些传统行业较高，能承受高一些的利率。就拿我们公司来说吧，虽然业务遍布各个行业，但房地产类项目一直是我们关注的重点。”上述工作人员表示。

在信托公司眼中，房企客户大致可分三种：第一种是排名在百强以内的大企业，是众多信托、地产类基金追逐的目标，甚至只要是前50强的房企，几乎所有融资项目都有人接；第二种是很多的中小型房企，这些房企资金链相对不充裕，所以现在日子都不好过；第三种比较特殊，这种房企一般规模不大，但发展稳健，从发展之初就不借款，只用回款后的本金甚至只动用利润部分进行下一步开发，这种企业虽然没有让钱都动起来，但日子过得也不错，特别是在当前经济下行压力大的时期起码能做到独善其身。

另一金融机构张姓负责人告诉记者，相对于很多房企对资金的渴求，资金对于好项目也一直是虚位以待。“我有一个客户，手里有不少资金，他甚至跟我说几亿元的资金随时有，就是没有合适的项目。对于资金来说，找一个靠谱的好项目甚至比企业找贷款还要难。一般来说真正好的企业是资金扎堆想投但企业不愿意，而需要资金的往往是求着资金但自身条件达不到。”