“以房企融资为例，首先，要有一个正在开发中的项目来承载资金，这个项目最好位于北上广深这4个一线城市，起码也要在经济发达的二线城市；其次，这个项目要已经办理好从土地证到预售证的一系列手续；最后，还要调查开发商的资质、经营状况和诚信度。”某上市信托公司李姓工作人员向记者表示，“在我们的实际操作中发现，可能项目上多一个证件或者开发项目的房企经营状况稍微好一点就放款了，差一点就放不了款。贷款好不好放往往仅有一线之隔，而这条线并不清晰，是动态的，要看综合因素。”

市场不好影响周边企业

中国房产信息集团相关专家日前发文表示，资金永远跟着效益和安全走，所以房企融资能力不仅取决于企业规模实力，更取决于产品的适销性和运营的稳健度。尽管今年国内融资环境将在国家的大力支持下整体向好，但如果企业拿错地、项目定错位，融资可能解决不了问题。

虽然政策利好已经落地，但一些房企特别是部分中小房企的日子仍不好过。这一点，一些从事房地产相关周边业务的企业深有感触。

“楼市新政的刺激主要体现在消费端，需要庞大资金链的房企特别是中小房企现在还没有到日子好过的时候。”已经在房地产业超过10年的启元道和广告有限公司总经理李 鹏日前在接受《中国企业报》记者采访时表示。

“不仅是银行，一些其他金融机构对于房地产业贷款也似乎开始收紧。跟我合作的一家房企现在就遇到了融资上的困难，去年虽然也有困难，但也融到了2亿元，现在基本上就融不到了。不但是这家企业，很多中小房企的日子都不好过。”李 鹏告诉记者，各个金融机构都不会直说不给房地产企业贷款了，但审查会更加严格。这样就把很多房地产企业特别是中小房地产企业挡在了门外。

“新政对于市场的利好还没有完全反馈到房企身上，如果房企特别是大多数的中小房企日子不好过，就不能说房地产整个行业回到春天，而这一点从我们这些从事广告、销售以及房地产全案策划公司红火程度就能看得出来。”一位主要从事中小房地产企业策划、销售的企业主告诉记者，他的公司从春节到现在都没有什么业务，如果未来几个月仍无起色，他的公司很可能面临倒闭。

行业洗牌加速

事实上，中小企业融资难是一个老生常谈的话题。但业内人士告诉《中国企业报》记者，中小房企的融资难不仅是一种企业层面现象，同时也可能是房地产行业洗牌加剧的信号。

“2015年，国内楼市趋向回暖，但分化调整的态势未变。‘回款慢’仍然是调整期的主基调。随着房地产行业洗牌加速，许多房企的资金链在承受重压；不差钱的房企急欲主动破局，频频的‘多元化’和‘收并购’，加大了资金需求。如何有效获取大额度、低成本、高灵活度的资金成为房企共同关注的问题。”多年从事房企市场调查、销售及全案的奥博灵智广告公司总经理马茜青告诉记者，“分析现在的房企我们可以发现，大多数特别是中小房企在融资上嗷嗷待哺，但有少数大型房企日子还是很不错。特别是一些央企和上市房企，他们的资金链相对充裕。”

中国房产信息集团日前发布消息称，随着2014年上市再融资和银行中票市场开放、降准降息通道的打开，房企国内融资将大幅改善，融资成本逐渐降低。房企境外融资方面，随着美联储退出QE3和人民币进入趋势性贬值通道，可能会暂时遇阻，但长期依然被看好。根据监测，2014年108家典型房企融资总额同比大增71%，并出现大额化、长期化、低息化等新特征。

相关业内人士告诉记者，2015年，融资对不同类型的房企而言，都至关重要。因为在市场持续分化调整下，资金运营能力将成为房企存亡和发展壮大的关键所在。更多指房企的销售和运营业绩会根据实力强弱而分化。至于市场调整，对象永远是那些资金链不稳健的房企。

 来源：中国企业报