4月21日上午10时，广东自贸区在广州南沙正式揭牌。自2012年10月晋级国家级新区之后，南沙再度迎来重磅级政策大礼包。

近几年来，南沙的楼市发展与国家政策紧密相关。去年年中自贸区暂停申报的消息传出，南沙楼市一度“乌云密布”，不少楼盘降价求生。但随着去年12月自贸区获批落实后，区域楼市几乎实现V形反转，楼盘涨价动作频频。

不过业内人士向《每日经济新闻》记者表示，目前区域内的涨价更多只是去年调整以来的超跌反弹，大多数楼盘的售价甚至没有回到2014年初的水平，最大的隐忧在于目前区域的绝对库存量依然高企，趁机出货是优先要考虑的。

一季度成交猛增117%

作为方兴地产广州公司的项目策划经理，陈伟（化名）最近一年的心情紧随着南沙楼市的变化跌宕起伏。位于广州市南沙区凤凰大道和蕉西路交会处的方兴·南沙金茂湾，是方兴地产进军广州市场的首个项目，按照方兴地产的设想，公司将斥资100亿元把其打造成大型滨海城市综合体。

但计划赶不上变化，当方兴筹划开盘之时，去年6月突然传出自贸区申报暂停的消息，让沸腾的南沙楼市顿时降温，区域部分楼盘更率先降价出货。克而瑞的统计数据显示，去年3月南沙区成交均价高达11985元/平方米，但到了7月份，成交均价已经下跌至9925元/平方米，跌幅达17%。部分楼盘如时代南湾，售价从去年上半年的16000元/平方米直降至最低12000元/平方米，降幅超过20%。

突如其来的市场变化让方兴地产与陈伟都承受了巨大的压力，尽管他们去年11月以11000元/平方米的低价开盘试探市场，推出的100余套公寓售罄，但后续销售压力依然艰巨。克而瑞的统计数据显示，南沙区住宅去化周期从去年5月份起一直维持在20个月以上，即便到了去年11月份，去化周期依然高达25个月，要在天量供应中杀出重围，竞争的残酷程度可想而知。

广东自贸区获批的消息在去年12月终于落实，南沙楼市终于迎来转机。就在当月，南沙住宅成交量达到1062套，创出年内新高。今年一季度区域住宅成交2557套，与去年同期相比大增117%，销售均价也从去年10月的低点9331元/平方米回升至今年3月份的10375元/平方米，带动南沙的库存去化周期大幅回落至16个月。