融创收购生变 :“平安+万科”黄雀在后

来源:地产中国网综合 2015-04-21 07:46:00

难产的年报

此刻,各方的眼光,正聚焦在佳兆业迟迟未出炉的2014年年报上。

3月17日晚间,佳兆业发布预亏公告称,集团在2014年亏损,但具体亏损情况有待进一步审核。鉴于此,佳兆业原本计划于3月23日披露的业绩报告被推迟到3月31日,但截至目前,佳兆业的财务数据依然没能公布。

根据港交所规定,3月31日是上市公司年报发布截止日期,延期最多一个月。换言之,佳兆业若4月30日还未公布年报数据,则必须继续停牌。长此以往,佳兆业有直接被港交所勒令退市的风险,股票复盘至少跌50%。

在专业人士眼中,上市公司推迟披露报表,最大的可能,就是审计报告难产。

4月16日,多家媒体报道称:由于佳兆业往年年报被“粉饰”,今年被迫“裸泳”,隐藏的大量负债以及虚增的利润披露出来。据报道,普华永道已经出具了初步的审计报告,但佳兆业的董事局成员均无法接受该审计结果,因为这可能会导致该公司高管面临被诉讼的风险,郭英成这才被迫回归。

“公司和会计师事务所在审计报告上无法达成一致,通常发生在公司财务状况已经严峻到无法粉饰的情况下。”有专业财务人士何先生对时代周报记者介绍说,此时,公司和会计师事务所双方都会试图推卸责任,一是公司存在造假可能,而事务所在此前的多期报告中也存在失察嫌疑。

据时代周报记者多方了解,4月17日,郭英成试图在香港与普华永道就报表的事情进行协商沟通,希望达成一致意见,但最终谈判结果,目前尚未有消息流出。普华永道方面给出的回应仅有:由于涉及到客户的商业机密,对此不予置评。

佳兆业和普华永道如今的处境都很尴尬,一两次电话沟通达成一致的可能性也比较小。”何先生透露说,在此之前,双方高管已经有过一轮沟通,存在巨大分歧。在他看来,在现行会计审核制度下,最后双方肯定还是会达成一致,但各自得付出一定代价。

事实上,佳兆业的财务问题早已露出端倪。公司2014年中报数据显示,其计息债务总额约为300亿,但今年2月的一则公告中,该数据变为了650亿,增加额度高达350亿,排除去年下半年该公司正常的新增贷款外,超过200亿的债务为重新审计暴露出来的。

半年之间,前后审计出现如此高的差距,债权人集体追诉是其隐藏债务被曝光的主要原因。目前,年报迟迟未能发布,无疑会将三方推入一条狭窄的死胡同:融创收购工作无法走入下一步;境外债权人在不知情无法预判的情况下,继续等待融创第二个债务重组方案;郭英成回归,除了拒绝签署通过年报审计报告之外,无法再做更多事情。

郭英成应该也很苦恼,他若想要凭一己之力重振摇摇欲坠的佳兆业,其阻力还是相当大的。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲对时代周报记者说,郭英成高调宣布回归,意味着佳兆业面临的政治风险有初步结论。目前已在有效控制之内。

佳兆业在深圳的8处房产项目解锁看,政府释放微妙的信号显示,似乎表明郭英成家族已经不必再担心政治因素的困扰。深圳的房产项目被禁止出售,曾是触发佳兆业一系列危机的第一块多米诺骨牌。

但目前郭英成仍不能回到深圳履行正常职责。《第一财经日报》曾援引接近官方人士的信息称,有关部门并没有放弃对郭英成的关注,就在过去几天内,深圳有关官员仍频繁开会研究郭英成重任主席之事。

此外,即使郭英成顺利通过审计这一关,摆在他面前的还有一个困局便是,如何应付债权人以及650亿的巨额负债。如何拿出条件更优越的重组方案来取悦海外债权人,这将对佳兆业形成莫大的财务负担。

事实上,眼下的房源解锁,并不意味着佳兆业经营状况重回正常轨道。2015年佳兆业前两个月销售额分别仅为5.15亿元及1.43亿元,相比去年11月及12月的20.98亿元及15.92亿元大幅减少。

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融创收购生变 :“平安+万科”黄雀在后
来源:地产中国网综合2015-04-21 07:46:00
据时代周报记者多方了解,假如融创退出收购,万科与平安组合被视为最可能的接盘方,4月初,万科相关人士曾经就融创若退出佳兆业并购,对平安集团相关人士有过相关咨询。平安集团下属平安并购基金与融创此前订立过协议,平安并购基金或作为融创收购佳兆业的融资方。
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