同时遭受“泡沫化”、“同质化”、电商“边缘化”夹击的中国商业地产行业，竞争正在走向深水区，从初期的开发竞争走向运营竞争和资本竞争，一波短兵相接的厮杀渐次展开，洗牌已然不可避免。

在中国商业地产行业发展论坛的高端对话现场上，中国商业地产联盟理事长顾云昌表示：“站在商业的角度，我认为（商业地产）不存在拐点的现象，但是站在地产角度恐怕存在拐点的情况。总体来说，中国的商业地产现在很纠结、很困惑，但是相信我们的市场空间，发展前景比之前要大。”

拐点之争

伴随着此前的强烈投资刺激，中国商业地产在短短几年中规模暴增。

在商业地产出现“泡沫化”等过剩问题的状况下，很多城市商业地产项目出现经营困难的状况。

中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政表示：“在沈阳和成都等一些城市，出现商业供需关系失衡、供大于求的情况，有些商业（地产项目）可以说是惨淡经营。”

一方集团总裁杨越表示：“据了解，从2000年到现在十多年，中国的商业地产项目数量是4000多家，主要分布在一、二、三线城市，而且建设成本越来越高。再往下走，我们不能像以前那样只讲究体量，现在讲究效量，下一阶段是服务。”

“我们现在说的拐点并不意味着市场出现了拐点，而是我们的思维模式出现了拐点。我们过去都在谈如何满足消费者需求，结果所有的商场、购物中心同质化。但有谁想过如何让消费者来寻找我们？”中华全国商业信息中心主任王耀表示。

东方园林产业集团有限公司总裁张诚表示：“目前商业地产领域正在走向多元化、扩大化，而如果从全国商业领域的销售总额和商业地产的投资总额看，是每年都在增加的。”

平安银行地产金融事业部副总裁董续勇则表示：“商业地产发展到今天，应该说面临着一个持续发展，不断转型升级的过程，还看不到一个明显的拐点。银行对于金融支持商业地产值得期待，特别是在当前金融领域正在发生变化，我认为商业地产面临一些好的机会。”

“当基本的消费需求解决以后，消费需求上肯定也将发生变化，一个是如何提高消费的质量，第二个是如何引导消费的升级，从物质消费到精神消费。这时候商业地产就肯定要发生变化，因为消费需求发生了变化。”顾云昌表示。