首页>大房企组团拉高北京五环外房价：东坝房价或达十万
来源：中国新闻网 2015-04-20 08:05:00
豪宅、自住房现“两极分化”
在东坝高价地涌现的同时，也为区域带来了大量的配建自住房。一边是开发商高价拿地后项目高端化的需求，一边是自住房引入的不少刚需人群，很多人认为，区域并不明确的定位，成了困扰东坝楼市发展的一大难题。
“自住房和豪宅混搭，总感觉不是那么舒服。”一位东坝区域自住房购房网友如此评论。另有业内分析，豪宅一般都讲究“纯粹圈层”的概念，与不同消费层的自住房刚需群体混合居住，可能会让各方业主生活受到干扰，进而影响销售。
据分析人士推算，依照此前恒大、龙湖等房企在东坝的拿地价格，区域内高端商品房售价可能几乎都在八万以上，这与自住房两万多的均价相比，确实存在较大差距。
“希望未来东坝区域的顶级豪宅和刚需产品售价的间距，能够是合理化的。”谈及区域内两种截然不同的产品定位，东坝板块唯一一个刚需、首改项目首开香溪郡销售总监范珅也在论坛上表示，区域内顶豪的售价一定会影响刚需产品，很期待两者的价格能够多样化，分得很清晰。
不过，也有观点认为，不同产品类型的出现，正是东坝产品未来供应多元化、多层次化、有丰富度的体现。“有一些自住房、刚需房是没有关系的，东坝区域多元化会吸引大量人群，产业也会导入不同人群，这些都会给这个区域带来人口增多的趋势。” 龙湖东坝项目营销负责人张智晴说。
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