传京五环内不再供商业用地 分析:影响有限

来源:地产中国网 2014-05-08 14:53:00

地产中国网讯 今日上午,北京市土地市场传来消息称,北京市已经下发文件,今后五环内不再出让商业用地。消息还称这是京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。

此消息一出,与地产相关的行业股暴涨,华远地产、京投银泰强势涨停,万通地产、北辰实业、大龙地产等集体飙升。

虽然,北京市国土资源局规划处否定出台相关文件,国土局新闻发言人栾鹏在接受地产中国网采访时也表示,目前还没有受到相关文件,信息还有待确认。

“这一政策即使是真实,影响也非常有限”,中原地产首席分析师张大伟如是说,从市场实际供应结构看,北京的商业类土地已经外移到了五环以外,五环内也已经基本无太多商业或者住宅类土地出让。

中原地产研究部统计数据显示,从2010年1月1号截止2014年5月,这接近4年半时间内,五环内商业类土地供应占比仅14.8%。其中,2013年占比14.8%,2014截止到目前仅一宗五环内商业类地块出让。分析称,北京商业类土地供应结构已经出现明显的外溢,成交主力在五环外。

此外,张大伟还表示,最近几年北京供应的商业金融类土地规划面积已经达到了1600多万平米,已经超过市场需求量,相比住宅市场的刚需,商业地产其实已经出现了过剩苗头。

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