邦拓国际新集团•北京分公司销售经理叶超介绍说,从2013年到现在,在澳大利亚置业的客户,包括留学、自用、投资的客户已有很大的增加。相对来讲,去澳大利亚购买一个独立别墅的价格是50万-60万澳币,首付10%,再加上一些银行的条件,所以有越来越多的人去当地投资房产。
作为一个到海外投资置业的购房者,能够在全世界支配自己资产的人属于少数,大多数人都是本着某一种目的选择特定的国家进行投资、置业。
ehouse411中国总经理杨春雪举例说,比如说我的孩子,我想送他去加拿大读书,因为加拿大公立的学校非常好;我喜欢打高尔夫球,就找一个气侯宜人的地方,可能会选择澳大利亚。
“就宏观的数据来看,今年大家对澳大利亚有一点望而却步,因为当地推出了新的移民政策,要评分了。”杨春雪表示,但从澳大利亚近几年的数据来看,每年的房产主要是移民带来的刚性需求。就大多伦多地区来说,每年有25万-28万的新移民,多伦多可以占到40%。从华人来看,每年有3万-5万的移民,这个数据是非常稳定的。
“加拿大这几年的房价是稳步上升的,比如华人比较集中的大多伦多地区以及温哥华。其他的地区,则可能会出现不同程度的波动。”杨春雪说。
你是投资还是自住
multi-choice Realty LLC的CEO宋俭表示,这两年很多华人慢慢地认识到,在北美除了加州、纽约一带,还有一个比较漂亮的地方就是佛罗里达,现在越来越多的人开始往佛州进行投资移民,因为那里是价值洼地,有很多投资机会。
“作为一个投资者,首先要明确一个问题,在美国买房到底是是投资还是自住,这是非常重要的。”宋俭说,如果是投资的话主要把握两点,一是租金回报稳定,二是有非常好的升值预期。“只要投资回报好,至于是不是符合你的喜好、外观是不是好、有没有游泳池、有什么样的花园、一层还是二层都不是特别重要。
据莱坊北京董事及国际投资部主管杨杏妮介绍,近几个月美国经济回暖,一些一线城市如纽约的房价涨得很高,所以很多高科技公司已搬到二线城市、房子比较便宜的地方。“这就导致了很多人到二线城市如旧金山、西雅图那边找工作。所以我们可以看到,现在美国这些城市的房子,租金回报率都不错。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产