“作为一个投资者，首先要明确一个问题，在美国买房到底是是投资还是自住，这是非常重要的。”4月16日，在北京春季房展现场举行的2015海外投资新趋势论坛上，来自multi-choice Realty LLC的CEO宋俭如是说。

2015年，海外投资置业将呈现怎样的趋势？在海外投资置业日渐增多的情况下，购房者会遇到哪些问题，需要防范的风险有哪些？

在此次海外投资论坛上，莱坊北京董事及国际投资部主管杨杏妮、北京房展组委会国际业务总监魏克非、ehouse411中国总经理杨春雪、multi-choice Realty LLC的CEO宋俭、邦拓国际新集团•北京分公司销售经理叶超等，针对海外置业当中的一些典型问题，现场为购房者答疑解惑。

澳大利亚上升幅度大

“大家都知道，近年来海外置业比较火。”据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，今年的国际展区共有来自31个国家的140多个参展商，标准展位达到300个。

参展商最多的国家是澳大利亚，开发商、经纪公司、代理公司、移民公司共计到场35家。

第二是美国，将近30家，包括纽约、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密、亚特兰大、休斯敦等。其别墅项目的房价为15万-17万美元。此外，还有来自欧洲、西班牙等地的海外置业项目。

近年来，中国人在澳大利亚的投资置业上升幅度较大。

邦拓国际新集团•北京分公司销售经理叶超介绍说，从2013年到现在，在澳大利亚置业的客户，包括留学、自用、投资的客户已有很大的增加。相对来讲，去澳大利亚购买一个独立别墅的价格是50万-60万澳币，首付10%，再加上一些银行的条件，所以有越来越多的人去当地投资房产。

作为一个到海外投资置业的购房者，能够在全世界支配自己资产的人属于少数，大多数人都是本着某一种目的选择特定的国家进行投资、置业。

ehouse411中国总经理杨春雪举例说，比如说我的孩子，我想送他去加拿大读书，因为加拿大公立的学校非常好；我喜欢打高尔夫球，就找一个气侯宜人的地方，可能会选择澳大利亚。

“就宏观的数据来看，今年大家对澳大利亚有一点望而却步，因为当地推出了新的移民政策，要评分了。”杨春雪表示，但从澳大利亚近几年的数据来看，每年的房产主要是移民带来的刚性需求。就大多伦多地区来说，每年有25万-28万的新移民，多伦多可以占到40%。从华人来看，每年有3万-5万的移民，这个数据是非常稳定的。

“加拿大这几年的房价是稳步上升的，比如华人比较集中的大多伦多地区以及温哥华。其他的地区，则可能会出现不同程度的波动。”杨春雪说。

你是投资还是自住

multi-choice Realty LLC的CEO宋俭表示，这两年很多华人慢慢地认识到，在北美除了加州、纽约一带，还有一个比较漂亮的地方就是佛罗里达，现在越来越多的人开始往佛州进行投资移民，因为那里是价值洼地，有很多投资机会。

“作为一个投资者，首先要明确一个问题，在美国买房到底是是投资还是自住，这是非常重要的。”宋俭说，如果是投资的话主要把握两点，一是租金回报稳定，二是有非常好的升值预期。“只要投资回报好，至于是不是符合你的喜好、外观是不是好、有没有游泳池、有什么样的花园、一层还是二层都不是特别重要。

据莱坊北京董事及国际投资部主管杨杏妮介绍，近几个月美国经济回暖，一些一线城市如纽约的房价涨得很高，所以很多高科技公司已搬到二线城市、房子比较便宜的地方。“这就导致了很多人到二线城市如旧金山、西雅图那边找工作。所以我们可以看到，现在美国这些城市的房子，租金回报率都不错。”