“3·30”楼市新政落地半月，市场泛起阵阵涟漪，参与各方心态也出现微妙变化，共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。

梳理各地媒体的报道和统计数据可以发现，“3·30”楼市新政后，全国各地市场冷热不均。部分地区再度出现排队购房现象，但更多地区的成交量反弹不及预期理想。

北京楼市，刚需购房者看跌的心态被“恐涨”所代替，“没想到，这么快又涨起来了”一个已婚刚需购房者如是对记者表示。一批三四线城市，楼市回暖迹象依旧看似遥远。

这让围观者有些猜不透，“3·30”楼市新政的真实落地效果究竟如何？半个月的时间内，市场到底发生了哪些改变？一线城市楼市回暖了吗？透过买卖情绪和市场行为的细微变化，我们或许能够还原当前楼市的真实图景。

改善性买家占据市场主力

“最近来看房的人确实比之前多一些，首套房和二套房的购置需求都有，这个月以来出于改善型的需求来购置二套房的客户明显增多。”上海一家地产中介客户经理说。

“我的手机都快被打爆了，那帮中介简直要疯了。”对于北京的周女士而言，3月30日晚上频繁接听中介销售人员来电的情景，可谓记忆深刻。

周女士自去年下半年就开始看房，希望能在孩子学校周围买一套比原来面积大的房子。楼市新政策的“靶心”直指周女士这样的改善型需求和自住需求。

3月30日，中国人民银行等三部门联合发文，明确首套房贷款比例不低于四成；财政部、国家税务总局联合发文，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，国土资源部和住房城乡建设部联合发文，要求优化住房及土地供应结构。再加上2月底央行降息的作用持续发酵，楼市一片暖意。

毋庸置疑，“3·30”新政对刚需型置业升级人群的撬动作用十分明显，市场预期发生明显变化，买家迅速签约，卖家当场反价等情况层出不穷，改善性需求入市热情明显提高。

中原地产首席分析师张大伟表示，“3·30”楼市新政落地之后，主要爆发市场体现在一线城市的二手房市场。来自中原地产的数据显示，4月前12天，全国销售业绩同比3月前12天上涨了130%，这主要体现在深圳、上海的二手房市场，这两个城市的二手房业绩基本出现了1.5倍上涨。另外，其他一线城市的二手房新房也均有不同成本的上涨，涨幅超过50%；二线城市也有不同程度的上涨；而三线四线城市，则基本平稳，未出现明显变化。

值得关注的是，尽管购房者入市积极性提高，但是并未出现明显的恐慌性入市情绪。链家地产市场研究部分析师张旭说：“与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性。”