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沪公积金贷款新政问答贷足120万元受哪些条件影响？

来源：新民晚报 2015-04-16 07:56:00 作者：杨玉红

问：普通住宅和非普通住宅如何区分？

答：2014年11月20日起实施的上海普通住房新标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套。

问：贷足120万元受哪些条件影响？

答：贷款额度取决于几个要素：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12×贷款期限；不高于最高贷款额度。以上四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。

问：20年以上的二手房可贷公积金吗？

答：可以。新政对公积金贷款年限作了调整，根据房龄分为：低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年；6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限调整为35年与房龄之差；超过20年(含)房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。要注意的是，贷款年限与主贷人年龄有关，也就是说，男65周岁、女60周岁。

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