政策可能进一步放松

任志强指出，3·30新政出台后，已经看到有房价在上涨，尤其是二手房。但二手房交易是个人行为，对于GDP没有影响。只有一手房快速消化才能增加房地产投资，拉动GDP的增长。

“当然，政府不希望房价快速增长，否则首套房首付比例为什么是30%，二套房首付是40%，而没有降至20%或10%，现在最主要的任务仍然是去库存。”任志强说。

因此，3·30新政并不足以让房地产投资增速重回高位。余斌预计，2015年房地产投资同比增速将下降到7%左右，降幅比去年收窄。

管清友也认为，在楼市的天量库存未消化前，地产投资回暖概率不大。任志强预计，今年房地产开发投资增速回落至5%-7%。

从房企的角度来看，CRIC研究中心房玲指出，2015年1季度土地市场较为冷清，企业拿地谨慎，其中重点房企拿地力度整体下滑且企业间分化明显。

据CRIC数据统计，1季度20家重点房企拿地总投入897亿元，同比下降44%。其中17家房企均有不同程度的下滑，尤其是世茂和绿城，1季度均没有拿地动作;此外，20家重点房企中，超过半数拿地销售比低于平均水平。

企业拿地投入的收紧一方面是因为1季度房企销售情况普遍不佳，在“现金为王”的压力下，房企拿地积极性不高。另一方面经过过去两年的存货积压，多数房企将去库存作为2015年的首要目标，拿地节奏均放缓。

万科董事会秘书谭华杰表示，虽然万科手握重金，净负债率降至十年来低位，但仍会倾向于考虑在存量市场拿地，因为土地招拍挂价格太高了，尤其是一线城市。

此外，21世纪经济报道记者综合3月份以来万科、保利、中海外、碧桂园等房企的2015年新开工和竣工计划，发现绝大部分房企今年新开工都是持平或小幅下滑，各家房企均把消化存货放在重要位置，也针对各自的存货制定了分类处理措施。

不过，房玲预计，随着首套房贷最低两成、二套房首付降至四成等利好政策的落地，预计5、6月份市场销售情况将有明显好转，而随着销售情况的回暖，房企拿地积极性有望回升，但对此继续保持谨慎态度。

四月土地市场已开始有回暖的苗头，北京、石家庄等城市开始挂牌出让土地。“四月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让。一线城市可能出现更多激烈争夺的现象。”张大伟说。与此同时，城市剧烈分化，三四线城市将更难出让土地。

管清友分析，总体来看，一季度经济环比增速可能至多与去年持平(1.6%)，对应的GDP增速在7%左右。

在此背景下，他预计地产政策有望进一步放松。不稳地产不足以稳经济，尤其是在当前地产市场多重承压的情况下，中央应该会继续通过政策调整托底地产市场。预计下一步的措施可能包括调整个人所得税征收标准、继续调整公积金贷款额度、加快筹建国家住房银行。

张大伟认为，后续二线城市地方政府将因为减少的土地出让金，而推出多项刺激房地产政策。

（来源：21世纪经济报道）