涨价楼盘销量较好
记者采访发现，新政后涨价的楼盘，销售业绩普遍较好。
以武昌中心区某楼盘为例：3月初以来，该项目周成交量一直维持在50套左右；关山大道某项目，同期也保持着每周40套左右的成交量。
但也有个别号称“涨价”的项目，其实算不上“涨价盘”。如四新片区某项目，将优惠从“减总价”变成“送物业费”，折算成最终成交价，为7000多元/平方米，与楼市新政前几乎一样。
五部委发布的楼市新政中，针对首次置业的刚需购房，政策基本没有任何变化，因此类似四新、白沙洲等刚需区域，短期内并不具备涨价条件。15个涨价项目，大多是位于武昌中心区、南湖片区、汉阳中心区、关山大道片区的改善性置业区域，也正好表明，改善型住房需求有望逐步成为市场主旋律。
数据显示，4月第一周，武汉远城区楼市成交量下滑幅度均超过20%，且无一楼盘的周成交量突破30套，511套的成交总量也是春节后的最低点。
短期不会出现大涨
对于楼市新政后开发商的表现，李国政分析，无论是否具备涨价条件，开发商都要向市场传递“涨价”信号，才能将购房者的观望转为需求。
如中南路某项目，在前期认筹只有300多组的情况下，4月初推出1000多套房源，即便全部成交，去化率也不到40%。这也从一个侧面反映，当前时期，开发商比购房者更着急。
那么，市场是否已经具备普遍上涨的基础呢？戴德梁行(武汉)总经理黄广平认为，武汉新建住宅供销比为1.27:1，仍高于1.2:1的合理水平。目前，武汉可售商品房面积为1000万平方米左右，大量开发商现阶段仍将让利跑量视为主要任务，使得成交价短期内不会出现大幅度上涨。
在黄广平看来，目前市场处于稳定调整期，在各项利好政策叠加的影响下，市场供求关系或将逐步趋于健康，当市场过渡到供求平衡的状态，才是价格普遍调整的窗口。
来源：楚天都市报
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