房产登记在未成年子女名下有风险

来源:地产中国网 2015-04-13 09:20:00

    2015年新的不动产政策一一出台,活在当下最重要一点是以不变应万变,一些父母出于种种考虑,孩子的未来以及买房的压力,将房屋产权落在未成年子女的名下,殊不知,这可能会在以后遭遇财产分割时产生纠纷。

  在北京等诸多大城市中,购买第二套商品房有一些限制政策,很多人因此将所购房屋中的一套直接登记在子女名下,从而让自己有机会可以按少一套房的标准另购买商品房。并且也有些人就是为了在孩子小的时候,并且自己宽裕的时候给孩子的未来留一个保证。还有的人经商,为了在出现资不抵债等情况时给自己保留一部分东山再起的资本,或是出于恶意逃避债务等目的,也选择将房产登记在未成年子女名下。

  其实这些做法,存在着一系列法律方面的风险。“娃娃房主”背后可能引发的法律纠纷应引起父母们的重视,以免在未来孩子在继承这一方面出现诸多麻烦。小编总结出以下在法律上,经常出现误解的四种法律风险。

  离婚时法院不予分割

  最近网络上传的很火的一条新闻,说这索治(化名)同葛娟(化名)于2008年结婚,次年生育一女,取名小茜。2011年,两人在郑州市的一个小区里买了一套房子,并在2011年的12月份办理了房产证。房产证上登记名为葛娟,但考虑到将来女儿在郑州上学、就业等涉及的户籍问题,两人就把小茜列为共有人。不过,2012年,两人协议离婚,但未对婚后购买的那套房屋进行分割。离婚后索治觉得房子是婚后共同出资所买,不能就此成为前妻的,为此,2014年底,索治将葛娟告上法庭,请求法院判令自己拥有这套房屋二分之一的产权。

  因不动产登记分为对外效力和对内效力,对外效力是根据物权公示公信原则,不动产物权经过登记后,善意第三人基于对物权的依赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护;对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。实际生活中,夫妻双方共同出资购买房屋后,可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下,但这并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女,而应注意审查夫妻双方在购房时的真实意思表示。因此,除非有相反的证据,否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。

  法官提醒众多父母们以未成年子女名义买房虽有好处,但同时也存在隐患,比如,处置未成年人名下房产有严格限制,可能导致买房容易卖房难;也可能引起类似上述案件中的房产处置纠纷。

  登记后的房产父母将不得随意处置

  房子虽说是父母买的,这登记好登,想反悔就难了,王先生经营者一家比较大的公司,2010年在儿子5岁生日的时候,他花200万元购买了一套房子作为生日礼物送给儿子,并将该房屋登记在小明的名下。2011年,为向银行申请贷款,他提出用登记在儿子名下的这套房子作为贷款的抵押担保物,被银行拒绝。

  我国《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。因此,登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产,如果要对其进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。

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