二、日子继续过，但张玉良妥协了

张玉良急了，去韩救火，势在必行。

2014年7月，习大大访韩，张玉良被邀随行，并表示继续对济州岛追加投资。接下来的8月19日，绿地集团与JDC在韩国济州签署谅解备忘录（MOU），绿地集团在济州岛健康旅游城区域扩大投资，新获470亩土地。元喜龙则在会见张玉良时明确表示，欢迎和感谢绿地集团扩大在济州的投资。

值得注意的是，此后绿地与韩国济州特别自治道签署《济州商品出口中国协议书》，济州产品将通过绿地流通网络分阶段出口到中国。

不仅如此，张玉良在该项目的具体规划上，也做了让步。有知情人士向地产中国网透露，近日，“按照韩方的要求，‘梦塔’项目的规划及建筑形态进行了一番调整，其中部分项目重新走了一遍程序。”

“梦塔”项目原本计划建造为56层高楼，现在调整为38层。韩国驻华大使权宁世时也表示，绿地集团的“梦塔”项目并非中断，而是济州岛在许可过程中对不足之处提出了补充要求。

2015年1月，元喜龙在北京接受媒体采访时表示，由于56层高楼建造计划与济州岛的整体自然景观不匹配，所以才有了后来的反对。“这也是我上任以后，提出对于济州道整体景观不协调的大厦开发项目再次审核的原因。”

对于“梦塔”项目经历的波折，前述绿地韩国投资开发有限公司内部人士表示，他们开发济州岛项目既经历了挫折，也积累了经验。比如国外开发一个地产项目要进行全面考虑与综合权衡。这既包括对当地的经济贡献，也包括对生态环境的影响。“济州道的环境保护意识十分强烈，严格规定不允许进行二次装修，以免对环境造成二次污染。”

尽管如此，该项目也存在一定的不确定性。“房企海外投资面临4个风险。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥分析认为，一是市场风险，开发商不太了解海外市场，不熟悉国外的房地产玩法；二是政策风险，开发商需跟当地政府做好协调；三是金融风险，投资国外需将资金转出，赚到的钱又要转回国内，这之间产生的损失很难保证；四是外国人口并没有那么多，以前在中国建房子或许不愁卖，但在国外这个问题必须首先考虑清楚。”

“中国企业在全球的投资过程中，由于各个国家的市场存在法律政策差异，因此必须做足功课。”绿地韩国投资开发有限公司总经理黄敏康表示，不熟悉当地的法律，不了解其投资领域的一些特殊政策，都会导致企业在海外“水土不服”。