记者观察
开发商之间合作将是新常态
旭辉地产入驻长沙已有7个年头,如今项目遍地开花;恒基凯旋门虽然更早进驻长沙,其项目的开发速度明显要慢半拍。
据一位原供职于恒基凯旋门的人士介绍,恒基凯旋门早在08、09年前后已开盘,但由于开发模式较保守,做了六七年仍有10多万平米没开发。项目虽然售价较同区位楼盘较高,但整体盈利水平很低。后来周边有华润凤凰城等楼盘崛起,项目进入漫长的平销阶段。
旭辉与恒基的合作也早已不是第一次。杭州的恒基旭辉府,上海的恒基旭辉中心都是双方“联姻”之作。
一直以来,旭辉就是个重视合作的房企。旭辉董事长林中近期接受媒体采访时就表示,互补增益之外,就是分担压力,分散风险。“我们在内部定了一个指标,合作项目占旭辉项目比重约50%。”
未来开发商之间合作也许会是—个常态。第一,合作买地可以分摊风险。第二,优势可以互补。“比如跟恒基合作,我们的优势体现在国内项目层面很高的运营效率,恒基的优势是融资成本下来一块。”林中说。
此番联姻,对于恒基凯旋门或许只是“加油添柴”,对旭辉地产则是“升级”。业内相关人士表示:强强联手,优势互补,从当前楼市发展来看无疑对双方都是利好,或许能撬动长沙楼市格局生变。
(来源:潇湘晨报)
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