分析

政策利好致豪宅市场回暖

对于广州楼市现状，暨南大学教授胡刚分析，豪宅市场的回暖可能是受到大的市场环境影响。今年不动产登记正式执行，今后也可能征收房产税，而现在二套房的首付降低了，在各种利好政策出台的形势下，不少市民会考虑卖了多余的房子，再买一套更好的房子。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，豪宅市场是真回暖了。主要原因是信贷放松，二套房首付由7成降至4成，释放了大量的购房需求。

预计二季度豪宅价稳量升

根据阳光家缘网数据，目前广州可售住宅套数7万多套，面积959万平方米，平均下来每套都在130平方米以上，接近豪宅（144平方米以上）的标准。

合富辉煌首席分析师黎文江分析，广州楼市库存量偏大，而且大户型居多，这会使得开发商接下来将以去库存为主要目标，并不适宜提升售价。但是由于政策利好，购房需求得到释放，成交量一定会呈现上升态势。现在二套房首付下降了，但是银行贷款的额度还没完全放松，若是接着放松，成交量还会有一定幅度的提高。黎文江预计，若是近期楼市在各种利好政策的影响下，回暖不明显的话，广州就应该会有针对性地放松限购了。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为，广州目前在售的顶级豪宅大概是6万~10万元/平方米，与其他一线城市如北上深相比，仍处于价值洼地。早在2010年以前，北京、上海顶级豪宅的价格就突破了10万元/平方米以上，上海像汤臣一品、中粮海景一号等豪宅价格在15万~19万元/平方米。目前，北京在售的一些房地产项目在12万~17万元/平方米，深圳也是12万~14万元/平方米。从经济数据看，广州在中国城市体系里是处于第三，即排在北京和上海之后，各个指标都是比较强的，而广州的高净值人群在中国城市中总量排第三位，增速快，对顶级物业的购买力、需求可观，但广州最高端的豪宅价格水平与北京、上海是有差距的，现在，这一差距在逐渐拉近。

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北京

今年第一季度，北京单价超过每平方米10万元的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。

上海

近期上海再现连夜排队买房，上海融绿单日成交额达4亿元。

深圳

深圳1月份一手豪宅成交套数共计511套，环比下跌31.7%；2月份一手豪宅成交套数仅136套，下跌72.3%。3月份，深圳一手住宅成交4854套，环比上涨144.5%，同比上涨72.2%，其中改善型住房比例明显上升，二房、三房单位成交量占比为73%。4月预计入市的豪宅项目仅1个。

（来源：信息时报）