原标题：供少于求广州豪宅房价快速上涨

近日，仲量联行召开新闻发布会，进行广州房地产市场2016年第二季度回顾。记者从会上了解到，广州高端住宅一手市场新增供应稀少，一二手市场可售单位供少于求，导致本季度广州高端住宅市场量价齐升。

新甲级办公楼预租理想

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，2016年第二季度，甲级办公楼租赁成交自第一季度的低位后逐渐回温，需求主要来自内资非传统银行和金融业务的搬迁与扩张。由于新增两栋甲级办公楼的预租率理想，因此全市整体空置率几无变化，但未来供应激增减缓了租金的上涨势头。琶洲作为核心区域外的较优选择，问询度有所增加。优质零售物业市场，体验消费趋势有利于体验类租户以稳定速度扩张，新开业项目通过提高餐饮占比提升了预租率，优质的区域型购物中心租金水平保持稳定增长。非保税仓储方面，由于旺季电商及第三方物流企业租赁需求有所上升，空置率明显下降。第一季度以来实施的宽松政策继续发力，令本季度广州住宅市场量价齐升。目前广州一、二手高端住宅市场都供少于求，因此资本值均快速上涨。本季度珠江新城租金涨幅明显，并引领全市租金环比上升近2.6%。

本季度有两栋新办公楼入市，分别是位于珠江新城的侨鑫国际中心与位于越秀的丽丰中心，总新增供应量达15万平方米，全市甲级办公楼总存量升至440万平方米。由于二者预租率均较为理想，尽管新增两栋甲级办公楼，全市整体空置率几无变化，且推动全市整体净吸纳量从上季度的低位显著提升。

在两栋新楼预租率较高，且珠江新城现有办公楼的出租率稳步上升的情况下，本季度广州甲级办公楼市场空置率环比下降0.1个百分点。珠江新城空置率降幅最为明显，而越秀与天河北的空置率则有所上升。

核心区大户型单位最为稀缺

第一季度以来实施的宽松政策继续发力，本季度广州住宅市场量价齐升。有别于其他一线城市，广州现行的住宅市场限购政策并无收紧，政策面的利好促使本季度住宅需求复苏。个人住房按揭贷款利率保持低位，鼓励更多潜在买家入场，使普通住宅市场和高端住宅市场的需求大幅升温；另外，契税调整继续刺激高端住宅需求。

另一方面，“营改增”税费改革对实际成交有部分正面影响，提高潜在买家的入市意愿，并利好一、二手市场交易。加上，广州房价相对其他一线城市来说仍偏低，由于近半年来住宅市场价格处于稳步上升阶段，刺激观望者入市。

高端住宅一手市场新增供应稀少，一二手市场可售单位供少于求。本季度，一手高端住宅市场仅有一个项目推盘，一手销量主要来自于已推项目。本季度，一手高端住宅共售出915套单位，较上季度销量相比高出近两倍。相对较快的去化速度，不少项目只剩尾盘单位。

在一手整体供应有限的情况下，二手高端住宅市场的询盘量迅速上升。在整体需求较一季度更为旺盛的环境下，可售单位较为稀缺，特别是核心区域的大户型单位。

在一手高端市场整体供应不足和需求迅速增长的情况下，供不应求的市场环境致使全市一手资本值环比升幅较往季升幅明显。与此同时，大量需求转移至二手市场，令二手市场的资本值显著上涨，环比增长约4.8%。

高端住宅租赁市场方面，珠江新城需求持续稳定。加上买卖市场交易活跃，可租房源有所减少，业主提价信心得到增强。本季度珠江新城租金涨幅明显，并引领全市租金环比上升近2.6%。

展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，广州高端住宅的资本值已进入快速上升通道，租金将稳定上升。曾丽预期市场情绪将持续乐观，在宽松的货币政策下潜在买家将加速入市。与此同时，市场整体供应相对不足的现象仍将持续，预计一、二手高端住宅市场资本值在今年有望快速上涨。

来源：南方日报