供少于求导致二季度广州豪宅市场房价快速上涨

来源:地产中国网 2016-07-26 13:49:00

原标题:供少于求广州豪宅房价快速上涨

近日,仲量联行召开新闻发布会,进行广州房地产市场2016年第二季度回顾。记者从会上了解到,广州高端住宅一手市场新增供应稀少,一二手市场可售单位供少于求,导致本季度广州高端住宅市场量价齐升。

新甲级办公楼预租理想

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,2016年第二季度,甲级办公楼租赁成交自第一季度的低位后逐渐回温,需求主要来自内资非传统银行和金融业务的搬迁与扩张。由于新增两栋甲级办公楼的预租率理想,因此全市整体空置率几无变化,但未来供应激增减缓了租金的上涨势头。琶洲作为核心区域外的较优选择,问询度有所增加。优质零售物业市场,体验消费趋势有利于体验类租户以稳定速度扩张,新开业项目通过提高餐饮占比提升了预租率,优质的区域型购物中心租金水平保持稳定增长。非保税仓储方面,由于旺季电商及第三方物流企业租赁需求有所上升,空置率明显下降。第一季度以来实施的宽松政策继续发力,令本季度广州住宅市场量价齐升。目前广州一、二手高端住宅市场都供少于求,因此资本值均快速上涨。本季度珠江新城租金涨幅明显,并引领全市租金环比上升近2.6%。

本季度有两栋新办公楼入市,分别是位于珠江新城的侨鑫国际中心与位于越秀的丽丰中心,总新增供应量达15万平方米,全市甲级办公楼总存量升至440万平方米。由于二者预租率均较为理想,尽管新增两栋甲级办公楼,全市整体空置率几无变化,且推动全市整体净吸纳量从上季度的低位显著提升。

在两栋新楼预租率较高,且珠江新城现有办公楼的出租率稳步上升的情况下,本季度广州甲级办公楼市场空置率环比下降0.1个百分点。珠江新城空置率降幅最为明显,而越秀与天河北的空置率则有所上升。

核心区大户型单位最为稀缺

第一季度以来实施的宽松政策继续发力,本季度广州住宅市场量价齐升。有别于其他一线城市,广州现行的住宅市场限购政策并无收紧,政策面的利好促使本季度住宅需求复苏。个人住房按揭贷款利率保持低位,鼓励更多潜在买家入场,使普通住宅市场和高端住宅市场的需求大幅升温;另外,契税调整继续刺激高端住宅需求。

另一方面,“营改增”税费改革对实际成交有部分正面影响,提高潜在买家的入市意愿,并利好一、二手市场交易。加上,广州房价相对其他一线城市来说仍偏低,由于近半年来住宅市场价格处于稳步上升阶段,刺激观望者入市。

高端住宅一手市场新增供应稀少,一二手市场可售单位供少于求。本季度,一手高端住宅市场仅有一个项目推盘,一手销量主要来自于已推项目。本季度,一手高端住宅共售出915套单位,较上季度销量相比高出近两倍。相对较快的去化速度,不少项目只剩尾盘单位。

在一手整体供应有限的情况下,二手高端住宅市场的询盘量迅速上升。在整体需求较一季度更为旺盛的环境下,可售单位较为稀缺,特别是核心区域的大户型单位。

在一手高端市场整体供应不足和需求迅速增长的情况下,供不应求的市场环境致使全市一手资本值环比升幅较往季升幅明显。与此同时,大量需求转移至二手市场,令二手市场的资本值显著上涨,环比增长约4.8%。

高端住宅租赁市场方面,珠江新城需求持续稳定。加上买卖市场交易活跃,可租房源有所减少,业主提价信心得到增强。本季度珠江新城租金涨幅明显,并引领全市租金环比上升近2.6%。

展望未来,仲量联行华南区研究部总监曾丽指出,广州高端住宅的资本值已进入快速上升通道,租金将稳定上升。曾丽预期市场情绪将持续乐观,在宽松的货币政策下潜在买家将加速入市。与此同时,市场整体供应相对不足的现象仍将持续,预计一、二手高端住宅市场资本值在今年有望快速上涨。

来源:南方日报

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供少于求导致二季度广州豪宅市场房价快速上涨
来源:地产中国网2016-07-26 13:49:00
近日,仲量联行召开新闻发布会,进行广州房地产市场2016年第二季度回顾。记者从会上了解到,广州高端住宅一手市场新增供应稀少,一二手市场可售单位供少于求,导致本季度广州高端住宅市场量价齐升。
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