“任性”押宝杭州

与平安高歌猛进投资地产相对比的是,2014年全国楼市处于下行趋势,不少城市库存高企,去化困难。但平安却大举进军房地产,而且在最早降价的杭州市,平安也是拿下江干区、余杭区等多宗商业、住宅土地。

对此,杭州双赢置业机构总经理章惠芳认为,“杭州调整得快,恢复也快。投资最怕一潭死水、没有波段。”去年,杭州“松绑”后,市场成交量反弹较大,但受制于库存量,价格比较平稳。

“好在有量,所以平安重金购地,找准了城市和时机,其蕴含的风险也相对小些。而一些三四线城市对调控反应平淡,库存量也大,就没有必要进驻了。”

在章惠芳看来,楼市调整,给金融保险资金提供了介入的机会。“以前房地产行业利润率高,不用去细算借贷成本,与金融保险机构合作的积极性不高。而现在全行业利润率低成为新常态。引入金融保险资金,既可以降低融资成本,又可以一起承担风险。另一方面,保险资金也需要寻找出路,在运营中增值保值。未来房地产金融化的趋势将越来越明显。”

一盘大棋,抢占先机?

房企在转型,金融保险公司也在转型。近几年,平安集团“掌门人”马明哲也在为中国平安寻找新的增长引擎。从网络投融资平台“陆金所”,到“三马”联手组建的互联网保险公司“众安在线”,中国平安正在逐步试水互联网平台下的新型金融模式。

而在地产板块推出的平安好房网,去年上线后就引发争议。业内质疑其打着“去中介化”、“颠覆中介”的旗号,实际是在推它的互联网金融产品。包括近期入股碧桂园成为二股东,都不是财务投资那么简单,更蕴含着下一阶段的商机。

平安方面称,将加强其在地产行业的竞争能力,促进市场和行业整合发展,实现战略互补,争取更大市场份额,更为重要的是,这将为平安提供进入社区服务的切入点。而据媒体报道,在碧桂园社区服务APP中,将会嵌入中国平安任意门及平安付,推广使用平安付支付物业管理费、水电费、煤气费和其他收费服务;还要针对物业管理、O2O平台、电商、金融服务、养老、医疗、物流等等定制式的设计合作方案。

“这些跨界合作或是将线上线下资源做透,将非常有前景。每个行业都有吃螃蟹的人,谁更有经验、谁先进入进行资源整合,谁就会占到先机。”章惠芳如是说。

不过,王怡却对此持谨慎态度,合作方向有很多,听起来还不错,但还需要落地,经受市场检验是否可行。

至于未来如何,平安集团董事长马明哲在2015年的新年致辞中,提到平安不动产时仅寥寥数语,但也可见端倪:不动产公司投资规模实现突破性增长,战略投资项目为集团未来的发展奠定良好基础。

或许,不动产领域的开疆拓土会是平安集团战略转型的一步大棋。