不动产资产规模近500亿

不过,平安的地产野心不仅限于商业地产。

2011年,平安寿险获得了PE与不动产双牌照。此后,平安投资不动产的动作明显增多。平安涉足了养老地产,在浙江桐乡、云南西双版纳、浙江乌镇开发养老项目,并采用“租赁+出售”的操作模式;平安还在成都空港和龙泉布局了工业物流地产。同时,平安与品牌开发商频繁互动,包括招商、华润、首开、金地、朗诗、世茂等房企均与平安有合作项目,产品类型涵盖住宅、商业等。今年4月,平安更是直接收购了碧桂园9.9%的股份,当起了二股东。此外,平安的地产版图还扩张到了海外,在英国伦敦、美国波士顿等地购置商业不动产。另外,平安还打造了一个互联网+房地产+金融的跨界平台——平安好房网,进入激烈的互联网行业。

资料显示,作为中国平安旗下全资子公司,平安不动产截至2014年8月,公司资产管理规模近500亿元。业务涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅、股债券投资等。

“如果说之前平安在探索不动产投资,那么现阶段资产管理规模已经几百亿了,已经进入成熟发展的通道了。”一位投资界人士表示。

买地、财务投资并举

从平安投资地产的足迹可以看出,2014年是集中爆发的一年,互联网平台、养老、工业物流都是在这一年崭露头角,而“干掉”不少大鳄、豪掷超过300亿元购置土地,更让平安成为地产圈内的“土豪”。

同时,当生命人寿、安邦保险等险资大举从二级市场购进房地产股票,并获得金地集团、金融街等上市公司的大股东、二股东地位时,平安则是更深地介入到房地产行业。“主要是财务投资。”一位投资界人士介绍:“地产股因为调控和市场的原因,一直处于低估值阶段,具备抄底升值的潜力。于是,平安从投资回报率的角度,选择了与开发商合作开发项目”。

2015年1月,华润、首开、平安联合体以86.25亿元豪夺丰台区白盆窑地块。据首开董秘王怡透露,该项目由华润、首开来主导操盘,平安则是同股同权益,财务投资为主。

虽然险资不能直接从事房地产开发,但险资通过金融产品过渡被业内视为规避政策涉足房地产开发的途径。另据有关媒体报道,平安不动产内部人士透露,拿地资金并不来自平安集团其他体系,言外之意没有直接利用险资。

而对于地产的投资方向,此前,平安不动产董事长兼CEO邹益民表示,“平安选择的应该也是每个城市的核心地段,二线城市也属于考虑的范畴之内。……现成的好的楼太少了,现在刚好开发商也面临资金短缺的问题,那么我们也可以在商业地产这做一点投资,这是一个很好的合作。”