今年3月，北京公寓豪宅市场出现“零供应”，但公寓豪宅成交量却出现大涨。据亚豪机构统计数据显示，3月份，北京24个公寓豪宅项目累计出售189套，环比分别上涨87%。在亚豪机构发布的统计数据中显示，3月北京公寓豪宅成交金额排行榜中，单价6万以上的公寓豪宅，朝阳区成交总额占据北京首位。

4成在售公寓豪宅有成交

据亚豪机构统计数据显示，今年3月，北京59个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中，共有24个公寓豪宅产品实现成交，较上月增加5个。这24个项目累计出售189套公寓豪宅产品，成交总面积达2.91万平方米，环比分别上涨87%、86%。3月北京公寓豪宅市场中入门级豪宅成交占比过半。

亚豪机构副总经理高姗分析说，3月份北京公寓豪宅成交迅速升温的原因，一方面是受到春节前后积压的购房需求集中释放的影响，另一方面是信贷政策放宽带来未来市场预期向好，使得公寓豪宅买家重拾物业保值的信心。而北京入门级公寓豪宅的买家大多是以改善居住条件为目的，这类人群资金实力并不雄厚，购房主要依靠房贷支持，银行信贷政策的放松对这类客群影响很大。今年2月以来，降息、二套房首付比例降低等一系列信贷放松政策，极大的降低了改善人群的购房门槛，刺激了此前受购房资金等因素所限的改善人群在短期内集中入市，从而推动北京公寓豪宅市场中入门级豪宅的成交放量。

朝阳公寓豪宅成交排第一

3月北京公寓豪宅成交金额排行榜中，朝阳公寓豪宅成交金额占据北京首位。在此份榜单中，京投银泰·琨御府、中海枫丹公馆、瑞安·君汇居前三。北京晨报记者注意到，在前十名公寓豪宅项目中，朝阳公寓豪宅成交金额占据47.7%。

“2014年北京公寓豪宅市场以海淀区最热。但今年3月朝阳区公寓豪宅市场跃升为首位。”高姗说，北京朝阳区一直是公寓豪宅供需稳定的区域，这个区域里集中着大量的高端企业，具有强劲的高端购买力，这是支撑朝阳区公寓豪宅热销的重要原因。近两年，由于朝阳区缺少新的公寓豪宅供应，使得朝阳区的公寓豪宅成交处于下风。但随着上月连续两新盘先后推出新房源，拉动了朝阳区新一轮成交放量。

（北京晨报）