一年上涨近一万,成都金融城楼市火爆全城

来源:地产中国网 2016-06-20 15:34:00

成都哪个区域房价涨得最厉害?无疑是金融城!自去年以来,在连续降息、降低首付及降低购房税费等多重政策利好刺激下,金融城楼市销售火爆,更是出现了日光盘。据悉,目前金融城在售项目越来越少,区域房源奇货可居,清水住宅单价已站上20000元每平米,精装单价已超过30000元每平米,全城最高。特别是金融城核心板块润富国际花园,开盘至今,销售价格最高涨幅近1万元/平,领跑金融城豪宅市场。进入2016年,当“购租并举”、商改住、营改增等一系列针对商办物业的利好政策出台后,触觉敏锐的投资者已然发现,金融城公寓投资将延续住宅的火爆行情,成为新的投资风向。


(成都金融城)

成都向南,金融城成最热门购房区域

统计显示,鉴于投资渠道的狭窄,中国内地高净值人群依然把优质高端物业当做主要的资产保值增值方式。

在成都楼市,真正能称为豪宅板块的地方屈指可数。浣花溪、金沙、神仙树、攀成钢、金融城都是其中的典型代表。实际上,前三者有价无市,攀成钢由于兑现速度的问题,区域价值始终难以达到预期。占据顶级城市资源的金融城以其无法替代的优势迅速脱颖而出,成为成都楼市明星板块。

金融城可谓是天然聚集高富帅的地方:市委市政府领衔的政务办公区;占地5.1平方公里的西部金融中心,已入驻了四川银监局、四川保监局等金融监管机构,以及中国人寿、安邦保险、民生银行、锦泰保险等大型金融机构总部;在东西不到1.5公里的长度就有地铁1号线和5号线围绕左右;向南是水域面积超过千亩的锦城湖;金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、泡桐树小学、成都四中、七中几乎全部是最优质的教育资源;环球中心、奥克斯、誉峰、仁和春天国际广场、银泰中心,近200万方的商业体量支撑区域便捷时尚生活……

来自市场的反馈也正是如此。2008年,区域内第一个豪宅项目中海城南1号开盘,2009年占地280亩的纯大户高端住区誉峰面市,再到中海城南官邸、中海9号公馆、润富国际花园,尽管价格不断上涨,但销售速度依然大大高于其他豪宅区域,目前区域内几乎已经无房可售。带着代表中国豪宅最高水平的“绿城标准”,润富国际花园从2014年开盘以来,价格上涨最高已接近1万元/平,所剩房源已然不多。

市场之火已经点燃,未来的预期也还在不断加油:

据成都金融总部商务区相关负责人表示,到2020年,金融将聚集各类金融机构数量达500家,专业服务机构达400家,商务、生活配套服务机构达200家,区域从业人员达20万人。这块总面积约5.1平方公里的核心区域将占成都GDP的五分之一。显然,金融城在投资界人士看来依然处于低估值阶段。

然而,接下来的问题是:在金融城,由于前述高端项目售罄,未来几无土地供应,能买到优质住宅的机会已越来越少。


(润富国际998公寓)

公寓,成为抢占金融城的最后机会

在中国,无论是楼市还是股市,精明的投资者都可以提前从中嗅到“政策市”的风向。在多重楼市政策利好下,从CRIC监测数据来看,全国重点48个城市仅1季度商品住宅成交7042万平方米,较2015年同期上涨40.22%。

当住宅市场一路走好,梳理近期出台的一系列政策发现,业内人士认为,公寓投资开始成为下一轮楼市风向,延续此前的火爆行情。

早在去年11月,国务院85号文件,就明确提出支持发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等房地产投资经营市场。直到今年,对公共租赁住房免征房产税,全面推开营改增,实行购租并举、发展住房租赁市场等一系列针对去库存的政策出台,更为房地产投资产品添了一把火。

2月3日,财政部、国家税务总局联合发文,继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠,对公共租赁住房免征房产税,对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。

3月,四川省出台相关政策,允许商业用地改变用地性质,在供给端去库存。

5月1日起,我国全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点,营改增后,减少了重复纳税,房地产专家表示“营改增将刺激公寓产业的涌动”。

5月4日召开的国务院常务会议提出,实行购租并举,发展住房租赁市场。住建部随后传出利好,允许商用房改为租凭住房,水电气费用同步居民标准。

6月3日国务院办公厅又发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,公布了一些列新政,包括税收优惠,鼓励出租房屋发展、鼓励个人买房当房东、“商”改“住”政策深化及金融配套上的鼓励房屋租赁业发展等。

种种迹象表明,中国的房地产政策发生了重大逆转!政策鼓励大量的房产投资者在满足自住的前提下,用富余资金购买库存商品房为租赁市场提供房源。这是“房东们”的一大利好。著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在“2016城市观点论坛”上明确表示,发展发展租赁市场就是鼓励房地产业的投资性需要。政策不断刺激之下,公寓市场需求,正在不断释放。层层利好叠加之下,公寓投资迎来契机。

在成都,金融城作为最具潜力的区域,海归人才、企业高管不断加盟,由此推动高端服务式公寓产品的需求越来越大,在住宅平日渐稀缺的情况下,高品质的公寓成为抢占金融城的最佳机会。

金融城公寓,商务居住需求为投资带来保障

可以预见的是,在多重政策利好下,一根长阳线即将拉出,但什么时候布局进入,选择持有哪一家?诚然,中心城市、核心地段、产业支撑、交通便利、商业配套、放心品牌、用心物管、诚心价格,几大因素缺一不可。

2016年5月,经国务院同意,将成都拟定为第6个国家中心城市。消息一出立即成为成都投资界的热门话题——目前成都的房价水平处于低位,位于国际城南承接主城区与天府新城的金融城,,毫无疑问将成为新一轮市场的领涨者。

5月,一条《豪掷1000万买的成都公寓,到底有多好?》微信朋友圈推广在成都地产圈迅速传播发酵,引起广泛热议,主要内容是关于润富国际998公寓遭遇一批客户斥资千万整层购买,还有大客户在恰谈购买3-5层,用于投资和经营酒店。润富到底有什么魔力让投资人在竞争激烈的城南公寓中迅速锁定?

实际上,仅仅从城南甚至金融城的商务需求就可以做出初步判断:

据统计,整个城南已有外商投资企业500多家,赛门铁克、IBM、西门子、SAP等世界500强企业超过80%以上都选择落户。区域目前运营和规划的五星级酒店超过12家,建成的商务楼宇约300栋。整个金融城商务人口将在2-3年内增加到50万人-60万人。一个类似于北京国贸CBD、上海陆家嘴的高端产业集群、商务居住集群,正在金融城形成。在润富所在的金融城交子大道,上千家企业,数百家金融机构,数十万名商务人士,堪称黄金一公里,更被誉为西部华尔街、成都曼哈顿。中海国际甲级写字楼群一字排开,高端企业先后进驻,目前堪称城南出租率最高的写字楼群之一,租金水平120-140元/月/平,价格不是顶级,但足以羡慕死东大街一众甲级写字楼。

在公寓租赁市场,据记者调查,目前城南核心金融城高品质公寓,普遍租金在2600-3000元/月,甚至更高。以这个区域已交房入住的布鲁明顿广场为例,其51平方米的套一目前租金是2800-3500元/月。其旁边的中航国际交流中心56平方米的套一月租也在3000元以上。中介机构人员告诉记者,交通方便、管家式服务,相比普遍住宅,大部分企业高管或海归更喜欢这种服务式公寓。值得注意的是,在成都,品质较高的服务式公寓,租金水平正在提升。如位于成都来福士广场的雅诗阁,其套三公寓月租金高达10万元,30平米的套一租金也达1.9万元/月。此外,盛捷江畔服务式酒店公寓、还有仁恒置地辉盛阁等公寓租金皆万元以上,这个趋势正在向城南蔓延。

据Uoko研究院最新数据显示,外籍人士较多的成都神仙树和金融城的整租住宅平均租金全城最高。可以预见,未来几年,位于国际城南核心区的金融城CBD商务区,高端人士、商务精英、外国人士云集,成为公寓产品的潜在客群,这也为公寓投资带来收益保障。


(润富国际998公寓样板间)

投资精算时代,选择具有投资价值的公寓

当我们将政策利好+金融城地段+优质服务式公寓等因素综合起来看,在城市核心地段,一支公寓蓝筹股逐渐明朗,这就可以理解为什么会出现前面提到的豪掷1000万买公寓。

同时拥有双地铁、200万方商业、上千家企业支撑,以及为数不多的涉外国际服务公寓资质的润富国际花园,已经为其物业价值奠定重要基础。而在同一地段,近身内搏的必杀技自然就是品质和物业,这也是互联网思维中从居住者角度来反推物业投资价值的依据之一。

绿城的深度合作,将代表中国豪宅最高水平的“绿城标准”第一次带入成都,使润富国际998公寓从施工、精装到物业等,都得到品质保障。这一点已在润富国际花园住宅的热销和物业价值提升上得到印证。2014年底,润富国际花园首次在成都亮相,上演成都多年不见的通宵排队抢购豪宅的“奇观”。截至目前1年半的时间里,最高售价已突破25000元/平,单价最大涨幅近10000元/平,并且剩余货量已不多。现在,包括润富国际住宅业主在内的不少投资者,都把投资目光聚焦到润富国际998公寓,相同品质、相同区域、相同配套的公寓产品,成为这些精明投资者的不二选择,其投资价值不容忽视。

通过政策对投资趋势进行判断,负利率时代,正确资产配置篮中一定有种资产叫公寓,而且必须是最具投资价值的公寓。金融城核心地段,绿城建筑和物业服务品质,地铁上盖的便捷交通,从地段到品质,从服务到配套,润富国际998公寓,成为最具投资价值的一种选择——何况,从政策和区域来看,时机已至。这几乎已成为抢占金融城红利的最后一张门票。

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