新政后续效应将如何？

  于北京而言，二手房这一存量市场，一贯对政策极为敏感，同时占据着大部分的成交套数。新政后的二手房买卖双方，将引领成交走向什么趋势呢？对此，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为，自2014年以来，中国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。央行[微博]此次调整个人住房贷款政策，将二套房贷首付比例降至四成，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。

  世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则对记者表示，对于此次降低二套房首付比例的政策，资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感，购房者支付能力和市场情绪将进一步提升；而对于广大三、四线城市，去库存效果还有待观察。

  关于新政对于开发企业的影响，标准普尔则指出，中国房地产政策放松并不能为开发商带来快速改善。标准普尔信用分析师叶翱行对包括本报在内的媒体记者表示，中国最近的房地产宽松政策可能增强购房者对市场的预期，从而推动销售上升，但开发商能够多快清理库存还有待观察，开发商自身的执行能力将决定它们如何度过艰难的市况。

  “我们预期未来12个月内中央政府将宣布更多政策刺激房地产行业的增长。但是，由于平衡房地产行业供应过剩的状况需要时间，我们预计未来12个月内平均售价将下降5%，而销量增长将保持稳定。”叶翱行说道。

  上海：股市撤资买房交易谈判到凌晨

  罗韬

  德佑链家给记者的数据显示，清明假期三天上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期

  这一个清明节显然让在虹口工作的宗冠军有一点措手不及，作为德佑链家虹口A组分行经理的他每年清明假期都会“加班”，但是今年他在这个假期却只剩下了上班。

  4月5日，记者见到宗冠军时他正在给客户查询房源信息。“来看房的客户超乎预料。”

  整个清明假期，宗冠军和他的团队都在进行买卖房屋的“撮合”。“我们团队每天7点左右就要去公司，开始整理房源为客户带看做好准备和安排，而我们最近每天都凌晨2点才到家，因为每晚都有客户谈判到凌晨才完成交易。”宗冠军坦言道。

  交易谈判到凌晨

  本报记者从多个渠道采访获悉，上海很多二手房业主报价分别上涨20万~30万不等。

  这些敢率先调价的二手房大多是指买房时间超过2年但不满5年的房子，涨价完全得益于“3·30新政”：满两年不足五年的房子入市交易时免征营业税。而在之前，这类房子交易时必须缴纳5.5%的营业税，若是一套500万的房子，则需要缴27.5万营业税。

  李先生已经看了半年的房子，一直在犹豫在哪里买房子。在银行工作的李先生目前有一套价值300万左右的房子，准备购置一套500万左右的房屋改善住房条件。而在“3·30新政”出台的第二天，也就是3月31日，李先生就向单位请假去看房，担心房子后面会出现跳价，在当天夜间就约房东交定金准备签约购房。

  “从早到晚都在带客户看房，清明节我们团队无人休息，进入4月以来我们就都是这个状态。”宗冠军告诉记者。

  也有二手房客户为了即刻买房签下“神奇”合约。位于虹口区的一套750万住宅，客户为了马上签约承诺3个月之内完成过户，并承诺每拖延一个月愿意赔偿违约金5万元。而这个购房者本身已经有两套房，在限购的范围内，这意味着该客户还需要在近期立刻处理掉至少一套房子。

  卖股票来买房

  3·30新政后的48个小时，上海融创绿城的项目就销售超过了5个亿。

  “我们很多客户都是卖掉股票然后来买房，在和他们的交流中发现，他们觉得投资股市不如投资楼市，更多的也是出于改善自己居住条件的要求。”上海融创绿城相关负责人告诉记者，“目前看来，很多高净值有改善住宅需求的客户都是来自金融界。”

  “清明节三天的项目销售业绩为6000万，较之前大大提高。最近成交的客户主要还是为了改善居住的需求。”在售楼处泰禾集团上海区域副总经理沈杨告诉记者，“也有客户是从股市里面套现来买房。”

  沈杨同时提到，目前很多客户对于上海政策落地还在观望，而目前股市行情也还不错，因此市场的持续回暖可能还需要3~4个月。

  德佑链家给记者的数据显示，清明假期三天上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期。记者注意到，上周(3月30日~4月5日)上海市一手商品房成交面积为29.49万平方米，环比前周下跌13.58%，成交均价为25543元/平方米，环比前周下跌10.70%。

  对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚认为，各种影响楼市的力量归根到底都是影响供求关系的因素，只有成交量持续放大，使得去化时间明显缩短到供应偏紧、供不应求的区域，房价才会有逆转向上的动力。换句话说，在“供大于求”的状况下，房价没有上行的动力，只有下跌的压力。

  黄志坚也同时提到，上海楼市存在着结构性失衡，100平方米以下的商品房住宅供应占比偏小，却是成交的主力。持续放量后，这样的产品会供应偏紧，往往会率先逆转。