说回暖为时尚早？

一个值得关注的现象是：二手房抛售与重新入场的情况交替出现。德佑链家研究总监陆骑麟透露，虽然上海并没有取消限购，但贷款和税费大幅松绑，对于刚需置业、改善型需求置换甚至投资客的抛盘脱手，都是一个较好的时机。

此次新政减少了购买成本，也令这些投资客对后市的预期发生了很大的改变，挂牌意愿大增之后，一些业主还酝酿如何借新政东风上调价格。按照上海市普通住宅的总价标准，营业税的税率5.65%计算，新政出台后，满2年未满5年的普通住宅，内环内税费可减少25.425万元；内外环税费可减少17.515万元；外环外税费可减少12.995万元，此前这部分免去的税费由买方承担。免征的营业税去哪儿了？

一个明显的现象是，新政首日，位于普陀区的中远两湾城不少房源出现了5%-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，原来报价为到手价355万元，房东将其提高至375万元。不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2-5年之间的房源，如上述案例中的房源即是房东购入3年多的，因此，业内人士预测，沪上潜力区域，很可能会走出一波成交行情。

跳价幅度亦非无迹可寻。据德佑链家刘奎介绍，一般情况下房东会把免去的营业税部分作为跳价空间，普遍做法是买卖双方协商，以免去营业税部分的50%作为提价，双方寻求平衡，这样的跳价在二手房市场接受程度比较高。也有业主将免去的营业税并入到手价。

上海很多二手房业主报价分别上涨20万-30万。这些敢率先调价的二手房大多是买房时间超过2年但不满5年的房子，涨价完全得益于“3·30新政”。满两年不足五年的房子入市交易时免征营业税，而之前这类房子必须缴纳5.5%的营业税。若是一套500万的房子，则需要缴27.5万营业税。被免税收的50%-100%，即成为买卖双方博弈的尺度。

多数业内人士认为，现在说楼市回暖为时尚早，长三角地区高库存的去化压力会在较长一段时间内存在。例如4月份南京全市将有40多家楼盘计划推出共6000多套新房源。苏州住宅整体成交均价在9000元/平米左右，在政策性住房与普通低价刚需产品的共同影响下，均价较之去年同期的万元左右有一定的下滑。无锡大多数楼盘继续“以价换量”走降价路线。

值得关注的是，截至3月底，杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新月末库存历史最高纪录。即便是成交量出现回暖的杭州，与节前相比，清明三天日成交量反而下滑。例如节前日成交都在300套左右，小长假第一天开始成交跌至187套，而后两天成交量逐一下滑，跌至两位数。（来源：21世纪经济报道）