上周，包括万科、恒大、万达在内的众多一线上市房企密集发布2014年年报。数据显示，多数上市房企实现了销售收入增长，但盈利能力却在下降。在行业集中度继续向大鳄聚集的2015年，转型将成为房企的未来发展趋势。包括太原在内的二三线城市,仍然是上市企业冲刺业绩、扩张发展的重要选择。

一线房企增收稳健

3月最后一天，两大千亿级上市房企万科、万达发布2014年年报。两家房企继续保持高速增长态势，成为行业关注焦点。

数据显示，万科2014年实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场占有率由2.09%提升至2.82%。由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%。同为千亿级房企的万达年报显示，其销售物业合同金额达到1601.5亿元，同比增长26.65%，增长速度比全行业高了32个百分点，毛利率也高达行业难以企及的42%。

而就在万科、万达发布年报的前一天，恒大集团在香港发布了2014年年报。恒大2014年合约销售金额1315亿元，不但顺利完成了1100亿元的年度目标，同比上升也达到31%；其净利润为180.2亿元，同比增长31.4%。

毫无疑问，根据已披露的上市房企在2014年全年的销售业绩，多数上市房企的营业收入增长稳健，这从上市房企在山西市场的表现可见一斑。目前，在山西布局开发的上市房企超过10家，从各上市房企的土地储备量、开发销售业绩来看，半数上市房企品牌的已售、在售、待售项目超过两个，业绩保持高速增长。截至去年年底，恒大集团在山西已开发了11个项目，为全省项目最多的上市房企，万科、富力、绿地的已开发项目均超过了3个。上市房企的开发规模、开发速度、资金周转率明显高于非上市公司，比山西本土房企的企业运营效率更是表现卓越。

2014年，全国营业收入超过千亿的上市房企仅有4家，分别是万科、万达、恒大、保利。这4家上市房企在山西均有已开发项目，今明两年万科、恒大、保利在太原楼市将有新项目入市。