虽然成交大涨，但3月北京公寓豪宅市场的整体成交均价环比下降了19%，至6.17万元/平方米。均价水平大幅下滑，原因被锁定在“成交结构”上。据亚豪机构观察，3月北京公寓豪宅市场中入门级豪宅成交占比过半，在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中，套均总价在1000万元以下的入门级豪宅共成交105套，占总成交量的比重为56%，套均面积在200平方米以下的小户型公寓成交129套，占比高达68%。
“由此可见，3月份，北京公寓豪宅市场成交中，中小户型、低总价，面向改善型客群的入门级豪宅占据主导地位，正是因此将公寓豪宅市场整体均价拉低近两成。”高姗说，入门级公寓豪宅产品成交走俏，与近期银行信贷调整政策有关，入门级公寓豪宅买家基本是以改善居住条件为目的，这类人群资金实力并不雄厚，购房主要依靠房贷支持，银行信贷政策的放松对这类客群影响很大。
她预计，4月份豪宅市场将逐渐开闸放量，迎来供应小高潮，将出现“量增价稳”现象。
一位豪宅项目负责人则对记者表示，目前楼市已经发生变化，豪宅产品需要提升服务等附加值，也需要更新营销手段，与此同时，“性价比”也成了影响去化的非常重要的因素。
（来源：第一财经日报）
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