成交量环比上涨89%，整体成交均价为61617元/平米，环比下降了19%。这是亚豪机构最新统计出的3月北京公寓豪宅“成绩单”，在该机构看来，公寓豪宅的这一市场表现，与2015年以来的房贷宽松政策有关。

亚豪机构4月7日提供给《第一财经日报》的统计数据显示，继2月后，3月北京公寓豪宅市场成交量迅速回升，北京59个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中，共有24个公寓豪宅产品实现成交，较上月增加5个，该24个项目累计出售189套公寓豪宅产品，成交总面积达2.91万平方米，环比分别上涨87%、86%。

对此，亚豪机构副总经理高姗对记者分析，公寓豪宅市场连续2个月的供应短缺，与春节季节性因素有关，此外，央行再次降息、公积金贷款额度调整等支持首次置业和首次改善的自住需求背景下，开发商将供应重点放在高周转的刚需产品上，造成3月入市项目供应结构中，并无豪宅产品供应。

关于3月豪宅成交升温的原因，高姗表示，其中一个重要因素在于未来市场预期向好，公寓豪宅买家重拾物业保值的信心。

虽然成交大涨，但3月北京公寓豪宅市场的整体成交均价环比下降了19%，至6.17万元/平方米。均价水平大幅下滑，原因被锁定在“成交结构”上。据亚豪机构观察，3月北京公寓豪宅市场中入门级豪宅成交占比过半，在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中，套均总价在1000万元以下的入门级豪宅共成交105套，占总成交量的比重为56%，套均面积在200平方米以下的小户型公寓成交129套，占比高达68%。

“由此可见，3月份，北京公寓豪宅市场成交中，中小户型、低总价，面向改善型客群的入门级豪宅占据主导地位，正是因此将公寓豪宅市场整体均价拉低近两成。”高姗说，入门级公寓豪宅产品成交走俏，与近期银行信贷调整政策有关，入门级公寓豪宅买家基本是以改善居住条件为目的，这类人群资金实力并不雄厚，购房主要依靠房贷支持，银行信贷政策的放松对这类客群影响很大。

她预计，4月份豪宅市场将逐渐开闸放量，迎来供应小高潮，将出现“量增价稳”现象。

一位豪宅项目负责人则对记者表示，目前楼市已经发生变化，豪宅产品需要提升服务等附加值，也需要更新营销手段，与此同时，“性价比”也成了影响去化的非常重要的因素。

（来源：第一财经日报）