武汉：小户型成交火爆 最火3月难消库存压力

[ 3月武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期增长13%，是最近十年武汉最火的3月 ]

突破桎梏，武汉楼市又火了？

近日，《第一财经日报》记者采访发现，3·30新政出台后，武汉购房者的热情着实被点燃了，出手的多咨询的更多。

“虽然新政出来还没几天，而且银行贷款下调通知也还没落实，但是明显感觉销售情况比之前好多了。”4月7日，武汉市徐东板块一楼盘置业顾问告诉本报记者，很多客户选在清明小长假期间签订了购房合同，而且付了首付，就等银行政策出来后去办贷款。

在新政刺激下，改善型大户型和投资型小户型成为交易最活跃的领域。

成交创十年同期新高

“新政出来后，这几天每天成交量都在7~8套房左右。”光谷板块一楼盘置业顾问说，她每天都要接待二三十拨来看房的人。“今天是因为下雨，要不然售楼部（看房人）就满了。”

记者了解到，用于改善居住水平的150平方米以上大户型和用于投资的50平方米以下小户型均出现销售井喷。上述徐东楼盘置业顾问表示，二套房首付最低可四成、二手房营业税“5改2”的规定，对于改善性购房家庭的帮助作用最大，也刺激了部分“以旧换新”的观望人群出手。

该置业顾问说，之前二套房商贷首付要七成，手上有70万的购房者只能买100万左右的房子，100万在徐东这个地段只能买90平方米左右的房子。现在商贷首付降至四成，手上有70万的购房者可以买175万左右的房子，客户基本就会选择买个大户型一次到位了。

而在高校云集的光谷板块，除了大户型销量有所提升外，50平方米以下的小户型也备受投资客青睐。“武汉整顿胶囊房，加上二套首付四成的新政策出台，双重利好叠加，促使高校周边的小户型房型开始走俏，我们楼盘30平方米的户型基本售罄了。”坐落于中南财经政法大学与中南民族大学之间一楼盘的置业顾问告诉记者。

武汉房管部门发布的最新数据显示，3月武汉住宅成交17228套，较2月的8393套大涨105%，实现翻番，较去年同期增长13%，是最近十年武汉最火的3月。

不仅如此，在全国100个城市3月住宅平均价格环比小幅下跌0.15%之际，武汉以1.42%的涨幅跃居全国十大城市之首。

纵观2015年一季度，武汉住宅成交量更达4.09万套，高于2014年同期的3.49万套，增长17.2%。

多重因素制约涨价预期

记者注意到，2014年武汉住宅成交17.9万套，连续三年创出历史新高，同时供应量亦连续5年创下新高，特别是城中村旧城改造用地大量入市，潜在供应压力进一步增大，因此在2014年限购限贷放开、两次降息后，武汉大部分的住宅项目均借助利好加快卖房，而不是提价。

湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，2015年，基于库存与潜在供应较大的现实，对八成以上的开发商来说，2015年总目标依然是去库存。李国政说，目前，武汉在售项目至少在350个以上，平均到每个项目月均销量不到50套，区域和项目之间，贫富差距也很大，有的项目销量只有个位数，销售压力丝毫未减。

对于政策预期，据武汉公积金管理中心介绍，武汉自1996年发放该市第一笔公积金个人贷款，到2015年1月底，全市新增公积金个人贷款536亿元，累计贷款总额达到1004亿元，个人贷款余额666.12亿元。住房公积金个人贷款发放率已达98.92%，在全国同类城市中排名第二位。为缓解公积金流动性趋紧压力，武汉在国内首创公积金个贷资产证券化，在上海陆家嘴金融交易所将部分公积金、个人住房资产收益权转让，募集资金3.55亿元全部用于解决缴存职工基本住房需求贷款。

李国政表示，武汉公积金贷款连续几年“放水”，已启用金融方案防止公积金断贷，因此进一步放松政策的空间已不大，对于现有住房超过140平方米以上的家庭购房二套房，实行公积金禁贷的政策亦不会取消。