首页>11个自住房变商品房销售 1825套房源苦等购房人
来源:北京晚报 2015-04-08 07:47:00 作者:赵莹莹
剩房最多的项目剩了96%
自住房由滞销转为公开销售的境遇,远不止中弘·由山由谷一个项目。
记者从市住建委网站上查询发现,从2014年12月份至今,包括保利首开·丽湾家园、中弘·由山由谷、金地悦景台、首创·悦洳汇、首创·悦树汇、首创·悦树湾、住总正华新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、中国铁建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑在内,共有11个自住房项目都对外发布了“剩余房源公告”。这些剩余房源,将不再组织公开摇号,也不再区分优先家庭与非优先家庭,变为统一对外销售。
记者根据市住建委网站上的签约数据统计后得到,11个项目显示为“可售”状态的剩余房源,共计1825套。其中,剩余房源最多的便是2月份刚完成二次选房的中弘·由山由谷项目,860套房源剩下826套,占到总房源数的96%。其次便是位于顺义的首创·悦树湾项目,可售房源326套,约等于已签约房源数的4.6倍。
地段和面积是短板
记者通过整理资料发现,从分布区域看,11个自住房项目中,半数都位于顺义区,另外5个项目也都处于平谷、大兴采育、房山、通州四个远郊区县。仅有保利首开·丽湾家园一个项目位于城六区。从户型面积看,未卖出的房源都是从84平方米到110平方米之间的两居室、三居室的较大户型,最大面积能达到140平方米。
以均价19000元/平方米的金地悦景台计算,105平方米的三居室,总价达到200万元。这个价格,足够在三环边的老旧小区购买一套60平方米的小户型。“远郊区县的这些自住房项目,地段和面积是短板。”北京中原地产市场总监张大伟表示,伴随着楼市整体走低,自住房和商品房的价差优势正不断缩小。这个时候,地理位置偏远、配套不全而且总价又较高的房源,自然会被申购家庭挑剔,毕竟优先购买自住房的机会只有一次。
“位置好、价差优势明显的自住房,依然是一房难求。”最明显的例子就是4月1日刚摇号的建工·动力港自住房,位于东四环百子湾区域,87835户申购家庭参与了摇号,中签比例为244比1,相当于244户家庭中只有一户家庭能买上房。
摇号结束后的5个小时内,在名为“血拼自住房”的论坛上,申购家庭都在热烈讨论那些排名在前的人名,173号中签者单名一个“郑”字,爱新觉罗·艺文是不是满族后裔。
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