以商住为主的招商地产

作为招商局集团唯一的房地产业务上市平台，招商地产在整个集团的地产业务发展中扮演了重要角色。

招商地产前身为蛇口招商港务股份有限公司，主要经营港口业务。经历多次调整之后，于2004年正式更名招商地产，主营房地产业务。其控股股东为蛇口工业区，最终控制人为招商局集团。

招商地产是国内最早的房地产公司之一，与万科、保利、金地齐名。

2014年，招商地产实现签约销售面积364.28万平方米，同比增加32.92%，签约销售金额510.49亿元，同比增加18.18%。

截至2014年底，招商地产分别在深圳、北京、上海、广州等30个大中城市地区拥有项目，累计开发面积逾3000万平方米。

与大部分房企减少拿地、放缓开工节奏不同，招商地产过去一年拿地颇为积极，其在上海、广州、深圳、南京等核心城市通过招拍挂、收购等多种方式，新增项目资源610.74万平方米，其中权益面积466.23万平方米。

值得注意的是，背靠招商局集团，招商地产在获取土地资源上拥有成本和效率优势。

中投证券研究报告指出，招商局集团产业协同向全国各地拓展，与地方政府进行全面战略合作，一方面显著增强招商地产在当地拓展的优势，另一方面区域综合开发领域的合作将直接给招商地产带来可观的资源。招商局集团与地方政府存在利益互补关系是招商地产能够持续获取低成本资源的坚实保障。

蛇口工业区的海上世界就是产业协同的成果，也是招商地产商业项目的主要所在地。蛇口海上世界以重新装修打造的明华轮为中心，在近100万平方米的面积内，新建包括地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼项目，还有由建筑大师桢文彦担纲设计的文化艺术中心、希尔顿酒店、海上世界广场和滨海公园等。

中银国际今年1月对招商地产的调研纪要显示：“今年起，招商地产将充分利用集团资源做大规模。招商局集团在蛇口、前海、漳州等地项目的住宅类产品或陆续交由公司打造，同时招商局集团在深圳、厦门、青岛、上海等港口均有投资，未来将进行港口升级打造综合体，部分项目将交由公司开发。”

3月23日，招商地产董秘刘宁在投资者互动平台上表示，招商地产将伺机参与招商局集团在前海的开发建设，具体方式确定后公司会按规定披露相关信息。

业内分析，招商局集团将适时将前海的部分土地注入到招商地产中，只是注入时间和方式尚难确定。

（来源：第一财经日报）